아파트 유·무인 경비시스템의경제성 비교 연구:

본 연구는 2015년부터 감시 ? 단속적 근로자들에게 최저임금 100%가 적용되면서 아파트
관리비 인상의 부담으로 인해 경비체계를 유인화 시스템에서 무인화 시스템으로 바꾸거나
경비원의 인력을 대폭 감소시키려는 아파트가 증가하고 있다. 이러한 현 상황에서 아파트
경비의 유 ? 무인화에 대한 경제성 비교 연구를 실시하였다.
이를 위해 비용 ? 편익분석을 통해 2014년부터 2018년까지 5년간 아파트 유 ? 무인 경비시
스템의 경제성 비교를 실시하였다. 분석 결과, 무인경비 시스템의 비용 ? 편익 비율은 최소
값의 경우 1.66%왿� 최대값의 경우 1.30%의 편익이 발생된 것을 알 수 있다. 또한 유인경비
시스템의 비용 ? 편익 비율은 최소값의 경우 1.42%왿� 최대값의 경우 1.66%의 편익이 발생
한 점을 미루어 볼 때 아파트 경비시스템 체계를 유인시스템에서 무인시스템으로 변경할
경우 경제적으로 큰 효용성을 얻기가 힘들 뿐만 아니라 특히 최대값의 경우 오히려 무인경
비 시스템 보다 유인경비 시스템의 경제적 효용성이 큰 것으로 나타났다.

Recently the Korean government announced that minimum wage policy would be applied
even to apartment security staffs by 2015 who had been waived from the policy enforcement
for their unique work conditions. This caused apartment management to introduce unmanned
security system instead of employing security staffs because of fearing possible hike of
management fees. People recklessly tend to believe unmaned system is cheaper than maned
system if minimum wage guideline is applied. This study examines the economic feasibility
of two different apartment security systems by utilizing cost-benefit analysis: maned and
unmaned security systems.
The authors estimate the costs and the benefits of each security system for 5
years(2014-2018) with application of social discount rate(5.5%). Thirty six apartment
complexes at 8 different areas(meons and dongs) in Asan, Chungcheongnam-do province
were surveyed. And to attain the exact costs of unmaned system establishment and operation,
the authors interviewed persons working for the unmaned security corporations.
The benefit-cost(B/C) ratio for unmanned security system is 1.66% at minimum and
1.30% at maximum. while B/C ratio for manned security system is 1.42% and 1.66%
respectively. This results mean that people's belief is not correct, that is, transferring from
maned system to unmaned is not always economically efficient. Benefits of maned security
system is more diverse than unmaned system. The former provides living
conveniences(parking helps and keeping parcels) and social benefits(employing aged worker
and giving them opportunities to enjoy happier lives) as well as security benefits like crime prevention. The latter provides security benefits only, but that effect is also doubtable. Taking
into account these diverse benefits maned system provides, the B/C ratio of maned system
is equitable or higher than unmaned system.