LDA 토픽모형을 이용한 붿�동산시장 뉴스 토픽에 관한 연구 (The Study of Real Estate Market News Topics by Using LDA Topic Model)

본 연구는 빅데이터분석을 통해 붿�동산시장의 동향을 분석하였다. 이를 위해 온라인 신문기사를 활용하였으며 자료는 2021년 11월 11일부터 2022년 11월 5일까지로 월단위로 수집하였다. 분석 방법은 빈도분석과LDA 토픽모형을 이용하였다.
분석결과 신정부 취임 이전에는 재건축 및 개발과 관련한 주택공급이 지배적인 토픽이었음을 알 수 있다.
뒤를 이어 주택매매시장과 수요 그리고 주택정책이 차지하였다. 한편 주택가격에 영향을 미치는 주요 요인으로 여겨지는 금리왿� 물가왿� 같은 거시경제 토픽은 상대적으로 덜 지배적으로 나타났다. 신정부 취임 이후에는취임 이전에는 상대적으로 덜 지배적이었던 거시경제 및 금융이 지백적으로 나타났다. 그리고 뒤를 이어규제왿� 관련된 정부의 주택정책 및 주택매매시장과 주택가격 및 수요가 지배적으로 나타났다. 취임이전에는낮은 빈도를 보였던 금리,전세,하락이 높은 빈도를 보였다. 한편 정부 취임 이전에는 지배적이었던 재건축및 개발, 청약, 분양과 관련한 주택공급은 상대적으로 덜 지배적으로 나타났다.
분석결과를 바탕으로 시사점을 도출해보면 신정부 출범 전후 각 6개월기간동안 붿�동산시장의 동향은 다르게 나타났다. 이는 붿�동산시장이 다른 자산에 비해 비효율적임을 고려해봤을때 비교적 짧은 시계열기간임에도 불구하고 비교적 민감하게 반응하고 있다고 유추해볼 수 있다.

Research Purpose: The purpose of this study is to analyze the trends in the real estate market by identifying the main key words and topics in online newspaper.
Research Methods: The data used for analysis is that collected monthly from November 11, 2021 to November 5, 2022 in relation to real estate market before and after the 20th Government. The analysis method used word frequency-inverse document frequency(TF-IDF) and LDA topic model.
Results in Research: Before the new government the dominant topic was housing supply related to reconstruction and development. Meanwhile, macroeconomic topics such as interest rates and inflation, which are considered major factors affecting housing prices, appeared relatively less dominant. However, after the new government macroeconomic and finance topics became dominant. Interest rates, jeonse(a unique Korean rental system), and price declines, which showed low frequency before the new government, showed high frequency after the new government. On the other hand, housing supply related to reconstruction and development, appeared relatively less dominant.
Research Conclusion: Before and After the new government, trends in the real estate market appeared differently despite the short period. Considering that the real estate market is inefficient compared to other assets, it can be inferred that it is responding relatively sensitively despite the short time series period.