대도시 내 산업시설과 주거지역의 공생방안 연구 -인천 삼표 레미콘 공장의 복합플랜트화를 중심으로- (A Study on the Symbiosis Measures between Industrial Facilities and Residential Areas in the Metropolitan City -Focusing on the complex plantization of Sampyo Ready-mixed concrete factory in Incheon-)

(연구배경 및 목적) 1960년대 이후 도시성장의 동력이 되어온 공업지역은 현재 경제성과 공간 환경적 쾌적성이 충돌하고 있다. 도시의 확장과 인구 성장에 따라 낮은 지가의 공업지역에 주거 용지가 공급되며, 산업 활동 위축과 주거환경 저하의 공간 구조적 문제가 일어난 것이다. 하지만 대도시 내 공업시설의 이전은 어려운 실정이며, 특히 레미콘 공장의 경우 조달 시간이 중요한 특수성을 가지기 때문에 더욱 이전이 불가능하다. 따라서 현재의 평면적 도시계획으로 해결되지 않는 주-공 충돌의 문제에 대한 해법으로 ‘Vari-topos(다중 지형)’을 제안하고, 주-공 경계부의 토지이용 효율화 및 정주 환경개선을 위한 방안을 제시한다. (연구대상 및 방법) 인천시는 경인 지역의 주요 공업지로 주거왿� 공업의 토지이용이 혼재한 특징을 갖고 있다. 지속적인 내측 시가지 확장 및 외측 신도시 개발로 남동 국가산단이 도시 내부로 상대적 이동을 하게 되었으나, 그 경계부 공업지역의 경우 구체적 관리 수단이 부재하다. 특히 삼표산업 송도 공장 일대의 경우 역세권의 양호한 입지에도 불구하고 토지이용 효율이 낮고, 분진과 차량 통행으로 인한 지속적 민원이 발생하고 있다. 이에 따라 공업시설 기능의 유지왿� 밀도 높은 역세권 개발, 주민의 정주 환경개선을 위해 인천 삼표산업 송도 공장 일대를 대상으로 연구를 진행한다. 선행연구왿� 사례분석을 통해 산업시설의 역할과 복합화된 시설의 설계 조건 및 전략을 도출하며, 현행법규 및 정책의 한계점을 파악하고 보완할 제도 및 방향을 제시한다. (결과) 대상지 개발을 위한 키워드 네 가지-주공 공생, 역세권 개발, 입체복합시설, 지하 플랜트-에 따른 선행연구를 분석하여 설계 시 고려 요소들을 도출하였다. 먼저 주거-공업의 각 동선을 명확히 분리하여 계획하고, 지상부의 경우 녹지를 통해 보행 친화 환경을 조성 및 주거 여건 개선이 이루어지도록 한다. 또한 공공 프로그램을 도입하고 이를 역사왿� 연계해 역세권 일대 복합 개발을 진행한다. 위의 고려 요소들과 사례분석을 통해 정리한 공간전략들을 연계하여 본 연구의 주요 전략을 수립하였다. 전략은 네 가지로 1) 녹지의 확장 및 형성, 2) 도시 기능의 허브, 3) 다양한 레벨의 연결, 4) 상층 용도의 적층이다. (결론) 본 연구에서는 주거-공업 용도의 충돌을 해결하기 위한 입체적 공간계획을 제안한다. 주변 주거환경에 악영향을 주는 레미콘 제조시설의 수직적 분리왿� 지하 시설의 이용을 전제로 지역사회에 부족한 공공시설을 조성하는 기회로 활용한다. 본 연구의 입체적 개발을 수용하기 위해선 토지이용 규제왿� 도시계획 시스템 개선이 필요하며, 본 연구의 결과는 제도 개선의 필요성과 효과를 설득하는 근거가 될 수 있다.

(Background and Purpose) With the expansion of the city and the growth of the population, residential land is supplied to industrial areas with low land prices, and various spatial and structural problems are occurring. However, the relocation of industrial facilities is difficult, and especially in the case of ready-mixed concrete plants, it is more impossible to relocate because procurement time has important specificity. Therefore, this study aims to propose a "vari-topos" as for solution to the problem of state-air conflict that is not resolved by the current plan for urban planning, and improvement measures of land use efficiency and settlement environment at the state-air boundary. (Method) Incheon City is characterized by a mixture of residential and industrial land use. The southeastern national industrial complex has moved relatively inside the city due to the continuous expansion of the inner city and the development of outer new cities, but there is no specific management means in the case of industrial areas at the border. In particular, in the case of the Sampyo Industrial Songdo factory, the land use efficiency in the station influence area is low, and continuous complaints are occurring in nearby residential areas. Accordingly, research will be conducted on the Songdo plant of Sampyo Industrial in Incheon to maintain industrial facility functions, develop dense station areas, and improve the settlement environment of residents. Through prior research and case analysis, the role of industrial facilities and the design conditions and strategies of complex facilities are derived, and systems and directions to identify and supplement the limitations of current laws and policies are presented. (Results) Design consideration factors were derived by analyzing previous studies according to keywords for the development of the target site. First, each line of residential-industrial traffic is clearl separated and planned, and a walking-friendly environment is created through green areas. It also introduces public programs and links them with history to carry out complex development in the station area. The strategy of this study was established by linking the above considerations with the spatial strategies summarized through case analysis are ① the expansion and formation of green areas, ② the hub of urban functions, ③ the connection of various levels, and ④ the stacking of upper floors. (Conclusions) This study proposed a three-dimensional space plan that uses it as an opportunity to create insufficient public facilities in the local community on the premise of vertical separation of ready-mixed concrete manufacturing facilities and use of underground facilities that adversely affect the surrounding residential environment, which requires land use regulation and urban planning system improvement. It is hoped that this study can be used as a basis for persuading the necessity of improving the current system and development effect.