구조방정식을 이용한 공동주택 외부공간의 만족도 분석 (Analysis of Residential Satisfaction for The Outdoor Space ofMulti-family Housing using Structural Equation Modeling)

一자형, 중정형, 복합형의 배치형태에따라 주민이 느끼는 만족도의 차이를 대체적으로 쉽게 파악할 수 있었다 . 둘째, 공동주택단지의 외부공간 공공성을 결정짓는 요소로 개방성 , 접근성, 편리성에 대하여 복합형이 최소 50.8%～최대 73.5%까지 대체적으로 이용도평가가 높게 나타났다 .셋째, 주동 배치유형별 주거 만족도 설문조사결과, 一자형은 주차공간에 67.3%, 중정형은 운동놀이공간 63.4%, 복합형은 주차공간 김철수정병두15476.4%으로 만족도가 가장 높게 집계되었다.넷째, 2개의 구조방정식을 이용하여 만족도의 인과구조관계를 정립한 결과 , 「휴게운동놀이공간」이 각각 1.01, 0.79, 「공원녹지공간」이 0.70, 0.8으로, 「주차장 및 보행차량동선」0.36에 비해 훨씬 높은 상관관계를 보이고 있다는 점을 알 수 있었으며 , 주동 배치유형에 따라서도 전체 만족도에 각 요인간에 큰 차이가 있는 것으로 나타났다 .마지막으로, 향후 대상지의 건축밀도 (용적률, 층수제한)를 고려하고 거주자 특성에 따라 평가대상의 외부공간을 보다 세분 화하고 평가 구조화할 경우 주거환경 만족도에 관한 보다 다양한 분석모델을 기대할 수 있을 것으로 판단된다.주1. “친환경건축물(Green Building) 인증제도”는 환경부왿� 건설교통부에서 각기 시행하고 있는 유사한 인증제도를 통합하여 2001년 12월 인증기준을 마련하였고, 공동주택을 대상으로 시행 중에 있음 . 건축물 유형별로 보면 공동주택이 최초 인증대상 건축물로서 2005년 현재 가장 많은 27건을 차지하고 있다.주2.주택건설기준등에관한규정」과 대한주택공사의 단지계획기준(2004)에 명시된 최소 복리시설의 설치기준은 300세대 이상 단지로 하고 있다 . 주3.一자형 : A단지 동화해오름(604세대), B단지 영남네오빌아트(813), C단지 부영 1단지(90), D단지 장기주공(705), E단지 명곡미래빌1단지(976), 중정형: F단지 우방드림시티(2,160세대), G단지 한화꿈에그린(83), H단지 송현우방하이츠(834), I단지 효성백년가약(419), 복합형: J단지 침산1차푸르지오(70 세대), K단지 명성2차푸르지오(746), L단지 대림e편한세상(664), M단지 태왕리더스(433), N단지 명곡미래빌4단지(800)주4.적합도지수(GFI)는 모델이 표본공분산행렬을 설명하는 비율을 나타내는 지표이며, 수정적합도지수(AGFI :adjusted-goodness-of-fit index)는 자유도에 의해 조정한 경우 얻어지는 지수 , GFI ≥ AGFI 의 관계가 성립하며 양호 >0.90, 비교적합도지수(CFI)는 독립모델(independence model) 즉, 무관계 모델 (Nul model) 과 가설모델을 비교해서 데이터가 부합하는 정도로서 양호 >090를 나타낸다.

This study aims to examine the public elements and influential factors of 14 multi-family housing complexes in Daegu Metropolitan City carefuly through a survey on construction outline and residential satisfaction. The questionaire research on residenby the factors that determine publicity of outdoor space in residential complexes such as opennes, acessibility and convenience showed that the similarity in alocation types for complexes with high satisfaction was clearly distinguishable. By establishing causaformed by conducting second-order confirmatory factor analysis and using Structural Equation Modeling (SEM), it was shown that atributable factors such as open spaces and other recreational spaces as well as playground and outdoor activity spaces turned out to have hias parking lots, pedestrian and vehicular access for residential satisfaction.