????? ??? ????? ?? ?? ???

????

??

? ??? ??? ?? ? ??? ???????? ????? ??? ??? ??? ?????? ?? ???? ???????? ????? ??? ???? ?? ???????? ???? ????? ???? ?? ??? ?? ????? ??? ???????? ??? ??? ???? ??? ??? ???.
?1???? ???? ??? ??? ??? ?? ? ??, ??? ?? ? ??? ??? ????? ? ??? ???? ??? ?????, ?2???? ???????? ???? ???? ???? ??? ??? ??? ??? ???????? ???? ? ??? ???? ??? ?????.
?3???? ???? ???????? ??? ???? ??? ?????? ?4?? ????? ??????, ?5??? ????? ? ??? ?? ??? ?????.

??

表?圖目次 ⅳ
論文槪要 ⅶ

第 Ⅰ 章序論 01
第 1 節問題? 提起 01
第 2 節硏究? 背景 ? 目的 02
第 3 節硏究? 範圍 ? 方法 04

第 Ⅱ 章公認仲介士制度? 關? 一般理論 06
第 1 節公認仲介士制度? 基本的理論 06
1. ?????????? ?? 06
2. ?????? ?????? ?? 08
3. ????? ?? 29
第 2 節公認仲介士制度? 重要性? 役割 30
1. ???????? ??? 30
2. ???????? ?? 32
第 3 節外國? 公認仲介士制度 35
1. ?? 35
2. ?? 38
3. ??? 41
4. ?? 42
5. ?? 43
第 4 節外國? 公認仲介士制度? 特徵? 示唆點 45
1. ?? ????? ??? ?? 45
2. ??? ????? ??? ??? 48

第 Ⅲ 章公認仲介士制度? 現況? 問題點 50
第 1 節公認仲介士制度? 現況 50
1. ????? ?? ?? 50
2. ??????? ?? 55
第 2 節公認仲介士制度? 問題點 59
1. ???? 59
2. ????? 59
3. ???? ??????? ?? 61
4. ?????? ??? ??? ? ?? ?? 61
5. ????? ????? ?? 62
6. ?? ??? 64

第 Ⅳ 章公認仲介士制度? 改善方案 68
第 1 節公認仲介士? 實務敎育? 合格者調停 68
1. ??????? ?? ???? ?? 68
2. ???? 71
第 2 節公認仲介士制度? 改善方案 74
1. ????? ???? 74
2. ??????? ??? ?? 76
3. ???????????? ???? 77
4. ??????? ?? 80
5. ????? ?? ? ???? ??? 84
6. ??? ??? ?? 86
7. ???????? ?? 86

第 Ⅴ 章結論 88

? ? ? ? 93

????

第 Ⅰ 章序論

第 1 節問題? 提起

?????? ?? ? ? ?? ???? ??? ???? ???? ?????? ??? ?? ??? ?? ????. ?? ??? ??? ????? ?? ?? ? ???? ??? ??? ??? ? ??? ?? ???? ???? ???? ???? ???? ???? ??? ??.
?? ???? ????? 10?? 7?? ??? ??? ???? ??? ?? ???? ???? ?????? ??? ???? ????. 2005? 3? 12?? ??.
????? ???????? 1961? 9? 23? ??????? ????? ? ?????? ?? ?726?? ??·??? ?? ??? ??? ???? ??? 1983? 12?30? ??·??? ???????(?? ?3676?)? ???? ?? ???????? ???????? ?? ??? ???.
??? ? ?? ?????? ?? ?? ???? ?? ??? ??? ??????? ??? ???.
???? ? 1989? 12? 30? ?? ?4153?? 1993? 12?27? ?? ?4628?, 1999? 23? 31? ?? ?5957?, 2000? 1? 28? ?? ?6236?? ???????? 4?? ??·????? ?? ?7638?? 『?????? ?? ? ???????? ?? ??』? 2005? 7? 29? ?????
?? ???????? ?? ?? 21? 6?? ?? ???? ???? ???.
??? ??? ?? ??? ?????? ??? ?? ??????? ? ????? ??? ??·?? ?? ????? ????? ???? ????? ? ??? ???? ???? ?????? ??? ? ??? ? ??(? ?27?) ?????? ??? ?????? ????? ?·?? ????? ???? ??? ???? ??.
?? ?????? ????? ????? ???? ????? ?? ????? ?????? ??? ??? ??? ???? ??? ??.
??? ???????? ??? ?????? 15? ?? 2004?? 15? ????? ???? ??? ??? 1%? ???(1?2?58? ??)? ????. ?? ?? ????? ??? ?????? ????? ?? 3???? ??? ????.
?? ? 20?7?5?68?? ?????? ????.
??? ???? ?????? ?? ??? ?????? ??? ?? ?? ???????? ???? ?? ??? ??? ?? ? ???? ??.

????

· ??? ? 7?,「??? ???」, ?????, 2002.
· ??? ?,「????????」, ?????, 1997.
· ?????, ??? ???????, 1999.
· ???????, ??? ???????, 1999.
· ???, 「?????? ????」, ????, 2000.
· ???,「??????」, ?????, 1976.
· ???,「???????」, ???, 1993.
· ???,「????? ??」, ???, 2003.
· ???,「??????」, ???, 1998.
· ???,「????? ? ??」, ???? ??, 2003.
· ???,「??????」, ???, 1996.
· ??? ?,「??????」, ???, 2002.
· ???,「????????」, ???, 1997.
· ???,「??????」, ???, 1998.
· ???????,「?????」, ?????, 1998.
· ???, ??????????, ???, 1980.
· ???????????, ?????? ??, ???, 2000.
· ???, ??????, ???, 1999.
· ???,「???????」, ??, 1993.
· ??? ?,「???? ????? ????」, ???????, 1992.
· ???,「??????」, ???, 2004.
· ???,「??????」, ???, 1998.
· ???????,「?????」, ?????, 1997.
· ??? ?,「??????」, ?????, 2004.
· ???, ???,「??????」, ???, 1997.
· ???,「??????」, ???, 1999.
· ???????,「??????」, ???, 2006.
· ??? ?, 「????? ? ????」, ???, 2004.
· ??? ? 14?,「????????????」, ???, 2006.
· ??? ?, 「????? ? ????」, ???, 2003.
· ???,「?????」, ???, 1991.
· ????????,「????????」, 2006.
· (?)?????????, ??????? ????? ?? ???, 2005.
· ?????, “????? ???? ????? ?? ??”, 2005. 11.
· ??? ?, ??????? ???? ??, ?????????, 2002.
· ???, ??????? ??? ????? ?? ??, ????? ????? ??????, 2001.
· ???, ???? ???? ?? ??? ?? ??, ????????, ?? ?17?, 1999.
· ???, ????? ???? ????? ?? ??, ?????, 1998.
· ???, “?????????????????????? ?? ??”, ????? ??????, 2005.
· ???, “?????? ?????? ?? ??”, ????? ????? ??????, 1991.
· ???, ??????? ???? ????? ?? ??, ????? ????? ??????, 2001.
· ???, “????????? ?? ”, ???????, ????? ?20?, 2002. 12.
· ???, ??????? ??? ????? ?? ??, ????? ????? ??????, 2001.
· ???, “??????? ????? ?? ??”, ????? ??????, 2006.
· ???, ????? ????? ?????? ?? ??, ???? ??50? : ?????????, 2002.
· ??? ?,「?????? ???? ?? ???? ??」, ?????, 2004.
· ???, “??????? ????? ????”, ?????? ????? ??????, 1997.
· ???, “???? ????????? ??? ?? ??”, ????? ??????, 1992.
· ???, “???????? ????? ?? ??”, ????? ??? ????? ??????, 2004.
· ???, ???? ??????? ???? ????? ?? ??, ????? ????? ??????, 2003.
· ???, 21?? ??????? ???? ?? ???? ????, ?????? : ?????????, 2000
· ???, ??????? ????? ?? ??, ????? ?????? ??????, 2003.
· ???, "???????? ???? ? ??? ?? ??", ?????????? ??????? ???? ???, 1998.
· ???, ??????? ??? ?? ??, ????? ????? ??????, 1985.
· ???, “???????? ??? ??? ?? ??”, ????? ?????? ??????, 2003.
· ??????????, “?????????? ????? ?? ??”, ??????????, 2000.
· ??????????, ?????? ???????????? ?? ??, 1995, 9.
· ???, “???? ??????? ??? ? ????? ?? ??”, ????? ??????, 2004.
· ???, ???????? ??? ????? ?? ??, ????? ????? ??????, 2002.
· ???, ?????? ??? ??? ?? ????, ???????, 1996.
· ???, ??????? ??? ?? ??, ????? ????? ??????, 1999.
· ?????????, ??? ???? ?? ? ??? ???? ??, ?????, 2003.
· ?????????, ??? ???? ????? ?? ???-??????? ??? ????, ?????????, 2003.
· ?????????, “????????? ????? ?? ???”, 2005.
· ????????, “??????? ?? ???-??????? ??? ?????”, 2005.
· ???, ???? ??????? ?? ? ????? ?? ??, ????? ????? ??????, 2002.
· ???, ??? ?????? ?? ?? ??-??? ??? ??? ????, ????? ????? ??????, 2003.
· Alfred A. Ring & Dasso, Real Estate Principles and Practices(Englewood Cliffs : Prentice-Hall, 1981)
· Atkinson, Harry G and L. E. Fraiely, Fundamentals of Real Estate Practices, Englewood Cliffs: N.J., Prentice-Hall, Inc., 1954.
· Bruce M. Howard & Charles J. Jacobus, Real Estate Principles, Prentice Hall Carrer & Technology Englewood Cliffs, 1993.
· Encyclopedia Britanica, volume 19, E.B. INC. London, 1968.
· I.S.I.C(International standard Industrial Classification of all Economic Activities) Statistical Papers Series No.4. Rev. 2. Department of Economic and Social Affairs, Statistical Office of the United Nations, New York, 1968.
· ?????(http://www.moct.go.kr)
· ?????(http://www.krihs.re.kr)
· ???(http://www.scourt.go.kr)
· ???????(http://www.koreanbar.or.kr)
· ??????(http://www.koreit.co.kr)
· ??????(http://www.mk.co.kr)
· ???(http://www.moleg.go.kr)
· ???????(http://www.seri.org)
· ?????(http://www.mofe.go.kr)
· ?????????(http://www.nareb.co.kr)
· ???(http://www.nso.go.kr)
· ?????(http://www.kab.co.kr)
· ??????????(http://www.kapanet.co.kr)
· ??????(http://www.koreit.co.kr)
· ??????(http://www.koland.co.kr)
??
- # ?????
- # ???
- # ??
- # ???
????
Ai ??

? ??? ??? ??? ????, ??? ?? ???? ??? ????????. ??? ????? ?? ??? ?????. ????? ?????!

??????? ??? ??? ???

1. ????? ??? ?? [??? > ??????]? ??? [????] ???? ???? ??? ???? ?? ? ????. ??? ?? ? ???? ?? ??? ?????? 7????.

????? ?? ?? ????
???????? ??? ??(*.hwp, *hwpx)? ??? ? ??? ?????? ???? ????? ?? ??? ?? ? ??? ???? ??? ????.

???? ????? ??? ??? ??? ???? ?? ???????? ??? ? ???? ?????.
???????? ???? ????? ??? ?? ??? ??? ??? ????? ??? ???? ? ????.
???????? ??? ?? ? ?? ?? ??? ??? ??? ???? ?????, ????? ??? ???? ??? ??? ?????.

??? ?? ??? ??? ????? ?? ???? ?? ???? ? ????.

1. [???→?????→???→????] ?? [????]
2. ?? ????? [????]

????? ??/???? ???? ??? ???? ???? ??? ?? ????? ???? ????? ?? ???.

???? ????? ???? ??? ?????? ??? ??? ? ????.

※ ????? ?? ???? ?? ???? ??? ??? ???.
※ ????? ?? ?? ? ??? ????? ???? 1:1 ????? ??????.
???? ??? ?? ??? ??? ??? ?? ?? ??? ????? ???? ??? ?? ???? ???.

1. ?? ?? ??? ?? ??? ???? ?? ?????
????? ??? ??? ???? ?? ???? ??? ???.
??? ?? ? ?? ??? ?????? ??? ? ????.

※ ????? ?? ???? ????, ??, ???? ?? ???? ????? ? ? ? ??? ???.

2. ????? ??? ???? ??? ?????? ??? ? ????.
???(????), ????, ???, ?? ? ??? ????? ???? ? ??? ???, ??, ????, ????? ?? ???? ? ????.

????? ? ???? ???? ??? ???? ???
??? ???? ???? ?? ???? ??? ?? ???? ??? ?????.

????? ?? ???? [???]→[?????]→[???]→[?? ????] ??? ??? ???.

◎ ???? ????

?? ?? 1?? : ??? ????

?? ?? 2?? : ??? ? ??? ?? ??
???? ??? ??? ???? ? ?? ?? ?? ?? ??? ?? ????? ?????.
①[?? ??] : ?? ?? ??? ??? ? ?????.
②[?? ??] : 1?? ??? ??? ? ????, ?? ??? ??? ???? ? ?????.

?? ?? 3?? : ?? ?? ?? ??

? ???? ???

1. ?? ?? : [????]? ?? ??? ??????.
(????? ???? : doc, docx, ppt, pptx, xls, xlsx, hwp, hwpx, pdf, ????)

2. ?? : ??? ??? ??? ? ??? ????? ????, ???? ????(★,☆ ?)? ?????.

3. ???? : ?? ??? ?? ??? ???.

4. ??? : ??? ???? ??? ??? ??? [?????]?? ??????.

5. ???? : ??? ?? ??? ??? ????? ?? ??? ??? ???? ??? ???.

6. ????: ?? ??? ??? ??? ??????.

7. ?? : ????? ? ??? ???. ???, ?? ??? ??? ??? ?? ??? ??? ?? 10??? ??? ?????.

8. ?????? - ?? ????? ????? ??? ???.
※?? ?????? ??? ???? ???? ?? ??????? ?????.

① ??? : ?? ?? ? ????? ???? ????? ??? ??? ??????. ??? ?? ??? ??? ??? ? ??? ???.

② ??? ?? : ??? 700 ~ 1,000? ??? ?????.

③ ???? : ?? ? ???? ?? ????? ??????.

?? ?? 4?? : ?? ??
?? ??? ???? ? ?? ??? ??? ?? ???? ?????. ?? ??? ?? ??????
?? ???? ?? ?? ?? ?? ?? ??? ??? ????.

??? ???? ??????? ??? ????? !?? ?? ??? ?? ???? ????? ????? ?? ??? ???? ????.

? ?????

??? ?? ? ??? ???? ??? ?????? ???? ???, ?? ?? ? ??? ???? ?? ?? ??? ?? ????? ????.
?? ? ??? ??? ??? ??, ?? ?????? ???? ????.
?????, ???? ? ?? ?? ?? ? ????? ????? ????? ??? ??? ????.

?????? ???? ??? ??? ???? ???? ??? ???? ???, ??? 4?? ???? ??? ? ?????? ????.

????	????	??? ??	??? ?? ?? ???
??? ????? ??? ?? ??? ????? ?? ?????? ?? ???? ?? ??	?? ??? 70% ?? ??? ???? ?? (???? ??? ? ?? ?? ???)	???? ?? ???, ????, ??, ?? ?? ??? ??? ??	??? ??? ?? ??? ??? ???? ?? ??

?? ??? ??? ??? ???!

???? ?? 10%??

????
??

5,000?

?????? ??? ??? ????
- ?????
  
  *?*
- ???
  
  105 ??? ?????
- ?????
  
  2009.06.30
- ?????
  
  2005.01
??? ?? ??? ?? ?????
????