붿�동산시장과 가격변동에 관한 보고서

제1
절 붿�동산시장의 개념 및 특성
1. 붿�동산시장의 개념
붿�동산시장(Real Estate Market)은 일반 재화시장과는 달리 지리적 공간을 수반한다. 붿�동산은 위치의 고정성이라는 물리적 특성을 가지고 있기 때문에 구체적인 지리적 공간을 고려하지 않을 수 없다.
붿�동산시장은 시장범위에 따라 다음과 같이 분류할 수 있다.
첫째, 개별시장으로 지역 내 개개의 붿�동산은 특정한 위치ㆍ면적ㆍ형태를 가지므로 개별붿�동산마다 형성되는 시장이다.
둘째, 부분시장으로 개별시장과 전체시장의 중간규모의 시장을 말하며, 지역별 부분시장 뿐만 아니라 거래되는 붿�동산의 위치ㆍ규모ㆍ용도ㆍ질 등에 따라 부분시장이 형성되어 시장의 세분화가 이루어진다.
셋째, 각 개별시장의 총합이라고 할 수 있고 동일한 생활권 내의 개별시장은 서로 영향을 주고 받으므로 이들을 모두 포함하는 범위의 토지시장으로 구분할 필요가 있다.


2. 시장의 분류 박덕연, ｢붿�동산학개론｣, pp.130~131, 유비온, 2007

경제학에서는 시장을 완전경쟁시장, 독점시장, 과점시장, 독점적 경쟁시장 등으로 구분한다.

(1) 완전경쟁시장
완전경쟁시장은 현실의 시장이 아니라 이론적으로 상정된 이상적 시장이다. 완전경쟁시장에서 개별기업은 시장가격에 전혀 영향을 미칠 수 없다. 이것을 “가격순응자”라 한다. 개별기업이 직면한 수요는 완전탄력적이며 일물일가법칙이 적용되는 효율적인 시장이다.
완전경쟁시장이 될 조건은 다음과 같다.

① 충분히 다수의 판매자왿� 구매자가 존재해야 한다.
② 상품이 동질적이어야 한다.
③ 기업의 진입장벽이나 퇴거장벽이 없어야 한다.
④ 완전하고 자유롭게 정보를 이용할 수 있어야 한다.
⑤ 생산요소의 이동이 자유로워야 한다.

(2) 독점시장
재화의 공급이 한 기업이나 공급주체에 의해서 공급되는 단일공급자 시장을 독점시장이라 한다. 독점기업의 이윤극대화 행동은 시장에 대한 가격지배자로서 독점가격을 형성하게 되며 그 결과 경쟁적 시장의 경우보다 높은 수준의 독점가격으로 더 적은 양을 공급하게 된다.