모��하우스 견학 감상문 - 남산 롯데캐슬 아이리스

서울 중구 회현동이나 충무로 등 주택가가 아닌 서울 중심, 그리고 남산 자락에 고급 주택
및 주상복합건물이 들어서고 있다. 도심 재개발 사업이 활발해지고 남산 가꾸기가 본격화되면서 도심이지만 주거의 쾌적성이 확보된 남산을 찾는 사람들이 늘어났기 때문이다.
이에 롯데건설, GS건설, 쌍용건설 등이 그 일대에 고급 주상복합 아파트를 건설하고 있다.
<남산 롯데캐슬 아이리스> 역시 회현동에 지어져 번화가인 명동과 도보로 10분 거리를 확보하고 있으며 남산을 걸어 다닐 수 있을 정도로 가깝다.
모델 하우스 방문 시 거의 모든 평형이 분양되어 아직 미분양 세대가 많은 156㎡(47평형), 184㎡(55평형)을 견학했으며, 나머지 평형은 모형과 안내책자를 통해 그 모습을 예상해보았다.

1. 남산 롯데캐슬 아이리스의 특성 분석

① 규모 및 구성
<남산 롯데캐슬 아이리스> 는 지하7층, 지상 32층의 2개동에 386세대로 구성된다.
면적별로는 46㎡(14평형) - 27세대, 56㎡(17평형) - 27세대, 62㎡(18평형) - 27세대, 142㎡(43평형) - 27세대, 156㎡(47평형) - 81세대, 184㎡(55평형) - 108세대, 239㎡(72평형) - 1세대, 243㎡(73평형) - 24세대, 257㎡(78B평형) - 30세대, 258㎡(78A평형) - 27세대, 291㎡(88평형) - 4세대, 296㎡(89평형) - 2세대, 314㎡(95평형) - 1세대의 13가지 주거유형이 있다.
건물을 동서방향으로 배치해 남산과 도심조망이 동시에 가능하다. 특히 남향 비율을 최대화하고 계절별로 변화하는 남산을 집 안에서 그대로 느낄 수 있게 하기 위해 인근 건물에 가리지 않도록 쌍둥이 빌딩에 Y자형으로 2개의 동을 배치한다.
단지 인근은 7층 이상의 건물을 짓지 못하는 1,2종 주거지여서 이 규정이 바뀌지 않는 한 영구적으로 남산조망이 가능하다고 한다.
단지 내부 지상 4층에는 주민공동시설을 배치하고 정원을 만들어 휴식공간을 제공한다.

② 입지 및 교통
주변의 다른 주상복합 아파트가 남북 방향으로 단지가 배치된 데 비해 이 곳은 동서 방향으로 단지가 설계되어 기존 주상복합거주지에서 문제가 되었던 조망권 문제를 해결해 어디에서든지 남산을 볼 수 있는 환경이다.
<남산 롯데캐슬 아이리스> 는 남산이라는 자연환경을 보고 즐길 수 있다는 점과 도심에서 가까운 위치에 자리 잡고 있다는 입지여건을 주목할 만하다.
도보왿� 지하도 두 가지 방법을 통해 남산으로 갈 수 있는데, 도보길을 친환경 보행자 중심으로 만들어 접근성을 넓힐 예정이라고 한다.