서초동 상업시설 개발을 위한 시장조사 보고서

1. 표적시장설정
1) 계획지 이용 의향율에 따른 Target
① 이용 의향율 조사 결과 (n=925, Top2=이용의향 있다, 매우있다 응답자수)
서울응답자 1,473명 중 계획지 이용 의향율은 62.8%이며, 이중 서초구왿� 강남구 거주자, 20대 여성, 400만원 이상의 가구소득수준, 학생과 건설/기술직, 중고생과 대학(원)생 학력을 가진 사람들의 이용 의향율이 높은 계층으로 나타남
② 거주지-소득-연령별 종합 이용 의향
- 복합 쇼핑몰에 대한 고소득 가구의 선호도 반영 → 컨셉 구상시 고소득 가구에 대한 소비행태 고려
거주자-연령별 이용 의향 분석 결과 10대의 경우 강남구왿� 서초구에서, 20대는 전 지역, 30대는 강남구왿� 서초구, 40대 이상은 서초구왿� 송파구에서
높은 의향율을 보임
- 10대들의 경우 시간과 거리의 제약요인이 크게 작용해 강남,서초지역은 이용 의향율이 높은 반면, 송파구는 낮은 이용 의향율을 보임
서초구 거주자들의 이용 의향율이 타 지역에 비하여 전체적으로 높게 나타남 → 지역민들의 흡수를 위한 시설 도입 필요

2) 유동인구 시장규모에 따른 Target
① 강남역 유동인구 시장규모
강남역 일유동인구 24만명이 1일 지출하는 총비용은 72억원 수준으로 1인당 평균 3만원을 소비
시장규모로는 20대 여자왿� 남자가 소비금액의 51%를 차지해 가장 영향력이 높은 계층으로 나타남
여자 30~40대는 인구구성비는 20%이나 지출규모에서 25%를 점유해 소비비율이 상대적으로 높은 계층임
강남역 유동인구의 남자왿� 여자의 지출비용은 거의 유사한 것으로 나타남

② UEC내 유동인구 시장규모
코엑스몰의 지출규모에 따른 주요타켓은 20대 여자왿� 남자로서 전체 소비액의 55%를 점유→ 여성의 지출규모가 60%수준으로 남성보다 20%많음
센트럴시티에서는 백화점이용객이 많아 20~40대 여성과 20대 남성의 소비지출 규모가 높음 → 여성 지출규모가 코엑스몰보다 6%이상 높음