붿�동산 감정평가 방법 및 이론.

붿�동산 감정평가란, 어느 붿�동산의 경제적 가치를 판정하고 이를 화폐액으로 표시하는 작업을 말한다. 이는 사회에 있어서의 일련의 가격질서 중에서 그 붿�동산의 가격 및 임료가 어느 위치에 있는가를 지적하는 작업이다. 즉, 붿�동산의 감정평가란 합리적인 시장이 있었다면 그곳에서 형성될 정상적인 시장가치를 표시하는 가격을 붿�동산감정평가사 등이 명확히 파악하는 것을 중심으로 한 작업이다. 붿�동산감정평가사 등이란 우리나라에서는 토지평가사왿� 공인감정사 양자를 말한다.
한 마디로 붿�동산의 경제적 가치를 가액으로 산정하는 것을 말한다.
우리나라에서는 1918년 10월 조선식산은행 한국산업은행법에 의거하여 설립된 특수법인으로 기업대출을 전문으로 하는 국영은행.
에서 처음 붿�동산 감정평가를 했다. 그러나 붿�동산 감정평가가 제도적으로 정착한 것은 1989년 7월 ‘지가공시 및 토지 등의 평가에 관한 법률’이 제정된 이후다.
감정평가는 붿�동산에 대한 일부 국ㆍ지방세금 부과 기준 산정을 위해서나 택지개발지구로 지정된 토지ㆍ주택 보상을 위해 정부나 지자체, 공공기관



(3)대상물건에 의한 분류

1)일괄 평가: 평가는 대상물건에 대해 개별적으로 행해져야 하나 다음의 경우에
2개 이상의 대상물에 대하여 일괄하여 평가할 수 있다.
1.동일한 단가를 적용할 수 있는 경우
2.용도상 불가분의관계에 있는 경우: 복합붿�동산
3.주물과 종물. 부합물
2)구분평가: 1개의 대상물건이라도 그 가치를 달리하는 부분은 구분하여 평가 할 수 있다
3)독립평가: 토지위에 건물이 있는 경우 토지만을 독립한 붿�동산으로 하여 토지가치만을 구하는 평가이다.
4)부분평가: -일종의 현황평가라고 할 수 있음.
일체로 이용되고 있는 붿�동산(대지위에 건물이 있는 경우)의 일부는 평가하지 않는 것이 원칙이나 그 일부분에 특수한 목적이나 조건이 수반되는 경우에 그 일부분(대지위에 건물이 있는 경우 대지)에 대하여 행해지는 평가이다.