중국 붿�동산 시장 거품

part1
직접적 요인
기업과 가계의 재텑크 수요가 붿�동산에 쏠리면서 발생
중국 붿�동산 거품
제1장붿�동산 버블의 원인
붿�동산은 경제적 가치를 지님
간접적 요인
붿�동산 담보 재태크 융자
붿�동산 재텑크 대체 수단의 결여
과잉 유동성 문제
빈민층 아파트
서민층 아파트
부유층 아파트
part2
part2part2제 1 장 80년대 일본의 버블 붕괴 왿� 중국과 비교 왿� 중국과 비교 왿� 중국과 비교
동산 거품
중국 붿�동산 상승세가 과거 일본과 비슷하다는 지적
중국2002~2006년 1.5 상승
일본 1987~1992년 1.5
중국 전국 평균 붿�동산 가격
지수 일본과 동일한 상승세
일본 1987~91년 중 동경 등 6대
도시 주택 가격 상승폭 2.1배
중국 2002~ 07년 3대 도시 1.7배
불��
중국 소득 대비 주택 가격 수준은
붕괴이전 일본에 비해 낮음
은행 대출 증가
붿�동산 관련 대출 비중도 30% 상회
중국 은행 대출수준이
일본의 버블 붕괴 이전 수준을 상회
제2장 80년대 중국 당국의 조치, 관련 정책 동향 (일본비교)
중국 붿�동산 거품
90년 붿�동산 대출 총량규제
91년 지가세 도입
락 가속화
80년 대 후반 소득 대비 낮은 붿�동산세
부담이 상대적으로 낮아짐으로 써
투기적 수요 지속
주택자금 대출시 자기자금 확보비율 확대
1년 이상 미개발 토지의 토지방치비(토지가격의20%) 징수
택지의 70% 택건설 할당 의무화 시행
주택 양도세 면제를 위한 보유기간 축소(5년 → 2년)
(중국 붿�동산 거래 활성화 조치
일본: 실효성 있는 정책 미흡
중국: 붿�동산 관련 세제 정비 및 세율 인상 조치 선제적 시행
제3장 당시 중국의 버블 가능성에 대한 평가버블 가능성에 대한 평가
중국 붿�동산 거품
붿�동산 가격의 상승세 둔화
베이징 선진 등에서 붿�동산 매매건수의 감소
당국의 붿�동산 관련 세제 강화 및 행정규제 조치
일부 고급주택 가격의 하락세
붿�동산 가격은 도시화 진전 및
개발 수요로 상승압력 지속