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상가임대차뵖호법에 관하여

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최초등록일 2010.09.01 최종젿작일 2009.04
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상가임대차뵖호법에 관하여
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    소개

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    목차

    Ⅰ. 서론

    Ⅱ. 본론
    1.상가임대차보호제도의 필요성
    2.상가임대차뵖호법의 내용
    3.상가임대차뵖호법의 판례
    4.상가임대차뵖호법의 문제점과 그 해결방법

    Ⅲ. 결론

    본내용

    우리나라 상가임대차보호제도에 관하여 주요 내용과 학설, 판례를 고찰하고 그 내용을 토대로 조사를 해보았다. 현재 선진국들은 상가임차권을 보다 효율적으로 보장, 강화하기 위하여 특별법을 제정하고 개정하고 있다고 한다. 우리나라도 민법에 대한 특별법으로 상가임대차뵖호법을 제정하고 이를 위하여 노력하고 있으나 아직 여러 가지 문제점이 있다.
    당사자 간의 이익조정이 아니라 사회·경제적인 관점에서 특별법에 의한 규제가 필요하며, 특별법의 의한 임차인의 이익보호는 임차인에 의해 행해진 임차건물의 자본투자에 대한 회수를 보장함으로써 영업용건물의 근대화를 촉진하고 상업의 효울성을 향상시키려고 하는 목적을 동시에 추구하게 될 것이다. 상가건물 임대차에 있어서 권리금 수수가 관행처럼 행해지고 있는데도 불구하고 이에 대한 법적이나 규율은 전혀 이루어지지 않고 있고 또한 5년이라는 장기간의 임대기간이 보장되어 그 기간 동안 영업활동을 통해 어느 정도 투자비용을 회수할 수 있어 다행이지만 동법이 시행되면서 나타난 현상에서 권리금과 관련된 부분에 대하여 각국의 입법례에 살펴보았듯이 더욱더 현실성있는 심층적 연구왿 이론구성이 필요할 것으로 판단이 되어 진다.
    아울러 영업용건물임대차의 법적 보호의 필요성은 임차인의 자본회수도 있지만 그것을 넘어서 임차권이 장기간 존속을 확보할 수 있다면 임차인에게는 한층 유리할 것이다.
    영세임차인은 우리나라의 경제에 큰 부분을 차지하고 있다. 따라서 이들의 권익보호를 위해 상가건물임대차뵖호제도에 대한 각계각층의 꾸준한 연구 활동과 판례 및 동법의 시행과정상 나타난 문제점 등을 면밀히 검토, 분석하여 법의 목적에 부합한 객관적이고 합리적인 기준을 제시하고 상가건물의 임대차에 대한 공정한 거래질서를 확립하여 영세임차인의 안정을 꾀하여, 궁극적으로 국민생활의 안정을 도모하여야 할 것이다.

    참고자료

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