공공기관 등의 건물시설운영 및 관리계획서

Ⅰ. 서론
1. 과거의 시설관리에서 건축설비는 재실 온도환경과 시설 유지보수에 국한된 업역으로 인식되었던 것 같다.
2. 현대 생활양식의 고도화, 의식의 향상으로 생활환경에 대한 욕구의 증가로 수준 높은 공조환경을 요구하게 되었으며, 이를 달성하면서도 에너지를 절약 할 수 있는 능력을 요구하게 되었다.
3. 요양과 치료를 목적으로 하는 병원은 최상의 공조환경을 요구하며 다양하고 상이한 공조환경과 조건을 갖고 있어 운영의 세심함과 설비의 적정 설계 및 시공 능력을 필요로 한다.
4. 에너지 다소비 특성을 갖는 병원의 에너지 비용이 생애주기 동안의 여러 요 소들 중 일반적으로 가장 큰 금액을 차지하며, 최적의 시설관리로 상당한 경 영상의 이득을 취할 수 있음을 전사적으로 이해할 수 있는 계기를 만든다.
5. 시설관리는 우선 적정한 설계왿� 시공이 이루어 졌다는 가정 하에 가능할 것 인 바, 시설운영계획의 수립에 앞서 준공도서 등 관련 자료의 면밀한 검토를 선행한다.
6. 내용연수의 경과에 따라 증가하는 LCC(Life cycle cost)의 증가비율을 최소 화할 수 있는 설비의 성능유지 보존 강안을 강구한다.
7. 불특정 다수의 외래 내원객, 거동의 제약을 갖는 환자 및 기타 내방객 등 유동 인구의 특성상 화재안전의 취약성이 상존하여 이로 인한 인명과 재산상 의 피해는 안전과 신뢰를 중요시 하여야할 병원의 이미지를 저해하는 요소로 작용할 것이다. 따라서 화재공학에 기반하여 소방설비 및 구조, 공조설비, 중앙감시반의 SI-BMS(System integration-building management system)의 유 기적 대응능력을 점검, 강구한다.
Ⅱ. 본론
1. 개요
: 병원은 그 특성상 공조에 대한 높은 개별제어성과 다양한 공조 요구조건에 대한 신속한 응답성을 요구하며, zoning의 세분화, 자동제어의 유기적 능 력과 정밀성, 신뢰성이 요구되며 연중운전에 따른 장비의 피로노화가 빠를 수 있다는 점을 이해한다.
2. 설계도서 및 준공 관련서류 등의 검토 및 숙지
1) 원 설계도서의 검토
2) 시공 중 설계변경사항 및 시공의 품질 점검 - 설계의 목적에 규합되게 시 공되고 시공에 불량은 없는지 사전 검토
3) 빌딩커미셔닝(building commissioning),TAB(testing, adjusting, balancing) 의 수행 상황 및 내용의 검토(향후 시설 장기운영계획을 수립하고 효율적 인 운영을 위한 중요한 데이터)
4) 타당한 검토 내용에 대한 즉각 대응 조치함으로써 설비의 기능과 수명을 유지 보존하고 LCC를 최소화 한다.