건축사 사무실의 업무 및 내용 (방��기행문)

2장. 설계사무소에서 하고 있는 주요한 업무내용

[댿�짿�분석]
1. 진입로 - 차량의 진출입 용이성, 주차장 진출입 동선계획
2. 대지경사도 - 성토및 굴착,옹벽설치시 높이, 배수로및 부대토목공사 계획
3. 일조권 - 남향기준으로 건물 방향설정및 일조권확보 방안
4. 토지이용계획 - 건물의 배치,담장,조경계획,우수및 오수관로
5. 조망권 - 각 실의 조망권을 고려한 배치및 창문계획
6. 주변여건 - 인근 교통,교육,의료시설,편의시설및 민원발생 요인 분석

[법규제검토]
1. 토지이용계획확인서 검토 - 지목,대지면적,도시관리계획검토(용도지역,용도지구,도시계획 시설, 지구단위계획시설등) , 기타 특별해당사항 해당 지역 건축과 세부문의
2. 건폐율,용적율 - 해당지역,지구별 관련사항 확인
3. 높이제한 사항 - 지역,지구별 해당사항 확인
4. 기타 사항 - 환경관련규제및 기타사항 확인

[평면형태결정]
1. 신축주택의 용도및 사용목적 - 본인 상시거주및 임대(외국인렌탈,전세 ,월세),주말주택등 용도결정
2. 사용목적에 맞은 평면구성 - 각실(침실,욕실,거실,주방,다용도실,파우더룸등)의 개수,
규모,배치,마감사양선택 1.평면구성에따른 연면적 산정,기타 시설물결정(e/v,화단등)
3. 주요 마감재 선정 - 외부마감재(예:스타코플렉스,벽돌,드라이비트,수입석및 화강석)결정
내부마감재(인텑리어사��,목��호,창호,실내벽면,조명기구,주방갿�구,붙박이장
계단마감재,화장실,바닥재,우물천정,아트월)결정
4. 기타 사양결정으로 대략적인 공사비 산출
5. 산출된 공사비왿� 당초 예산과 비교 검토후 설계안 확정

① 설계업무단계
㉠ 기획단계 – 계약과 현장조사, 설계조건 분석
㉡ 계획설계 – 설계의 규모왿� 개념(설계방향))
㉢ 기본설계 – 기본도면과 모델에 의한 계획 시각화왿� 상세계획
㉣ 실시설계 – 완성된 계획의 시공도서왿� 공사 내역서 작성, 입찰 서류·제안서·계약
양식·공사 계약 조건서 등의 결정에 대한 자문이 포함