건축시공(총론)

■ 도급계약방식(=공사실시방식)
• 일식도급
① 건축공사의 전체를 한 사람의 도급자에게 주는 제도
② 현장관리 용이, 공사의 진철 원할
③ 노무자에 대한 지불금 과소 ⇒ 품질저하 우려

• 분할도급
⇒ 공사를 유형에 따라 분할하여 직접 전문업자에게 도급을 주는 제도
① 전문 공종별 분할도급 : 설비공사를 주체공사에서 분리하여 도급하는 것. 설비업자의 자본, 기술이 강화됨
② 직종별, 공종별 분할도급 : 전문직별이나 각 공종별로 도급하는 것. 직영제도왿� 같이 건축주의 의도를 철저히 반영가능
③ 공정별 분할도급 : 시공과정별로 도급하는 것. 후속업자 변경시 공사금액 결정이 곤란함
④ 공구별 분할도급 : 대규모 공사에서 지역별로 발주하는 것. 도급업자에게 균등한 기회 부여

• 공동도급(Joint Venture)
⇒ 대규모 공사에서 2개 이상의 회사가 공동출자 ⇒ 연대책임으로 공사를 수행
① 장 점 : 상호기술의 확충, 위험 분산, 시공 확실, 융자력 증대
② 단 점 : 경비증대로 이윤감소, 관리복잡, 상호간의 이해충돌

■ 공사비 지불 방식
• 정액도급
① 공사비 총액을 확정하여 계약하는 제도⇒ 자유시장 경제원리에 가장 적합한 도급계약제도
② 경쟁입찰로 공사비 절약 ⇒ But. 부실공사의 우려

• 단가도급
① 단위공사부분에 대한 단가만 확정 ⇒ 공사 완료시 실시수량의 확정에 따라 청산하는 제도
② 공사비 예측이 어렵거나 긴급공사시 가장 빠른 착공 가능 ⇒ But 공사비 증대

• 실비청산 보수가산식도급
⇒ 공사의 실비를 건축주왿� 도급자가 확인 청산하고, 시공주는 미리 정한 보수율에 따라 도급자에게 그 보수액을 지불하는 제도
① 장점 : 양심적인 양질공사, 가장 이상적인 도급방식
② 단점 : 공사기간 연장, 공사비 증대

■ 턴키(Turn Key) 방식
• 금융, 토지, 설계, 시공, 기계설치, 시운전 등 모든 요소를 포함하는 도급계약방식
① 장점 : 창조적 설계의도 반영, 공기 단축, 공사비 절감