실버탿�운의 필요성, 사례 및 실버탿�운의 활성화방안

1. 실버탿�운이란?

실버탿�운(SILVER TOWN)이란 일반적으로 노인촌 또는 노인 주거단지라고 하는데, 노인들에게 필요한 시설 및 서비스 기능을 갖춘 복합시설로서 유로양로원이나 요양원보다 큰 규모를 말한다. 그래서 사회생활에서 은퇴한 고령자들이 집단적 또는 단독적으로 거주하는데 필요한 주거시설을 말하기도 한다. 각종 레져, 스포츠, 휴양시설과 노인용 병원을 갖추고 노인 커뮤니티 유지 기능시설 등 각종 서비스 기능을 갖추고 있어 노인 전용의 복합시설단지라고도 말하는데, 실버탿�운에는 각종 프로그램 제공과 커뮤니티형성이 가능한 최소한의 공간면적을 필요로 하고 있으며, 기존의 유료양로원과 같은 단순 주거기능위주의 소규모 개념에서 한 차원 발전한 노령자를 위한 제반 서비스 기능까지 갖추고 있다.
실버탿�운의 시설들은 제한적이고 단편적인 시설이 아닌 시장경제원리에 입각한 노령층이 선택할 수 있도록 다양하고 고급화된 시설로 갖추어야 한다.
그리고 이러한 시설을 체계적으로 관리, 운영할 수 있는 전문적인 운영요원과 각종 프로그램이 함께 마련되어야 효율적으로 운영될 수 있다.
실버탿�운은 기본적으로 토지왿� 건물을 구성요소로 하는 주거의 성격이 강한 시설이라 할 수 있다. 따라서 붿�동산의 입지조건에 따라 사업의 성패가 좌우된다고 할 정도로 실버탿�운 개발에 있어 가장 중요한 부분이라 할 수 있다. 특히 실버탿�운의 입지조건이 좋고 나쁨에 따라 크게 영향을 받는다.
입지조건은 실버탿�운을 개발 또는 시공하는 공급자 측의 입장에서 볼 때도 실버탿�운은 수익을 위하여 토지를 이용하는 하나의 개발사업이므로 개발 예정지역의 입지조건을 사전에 충분히 검토하는 것이 필수적이다. 실버탿�운의 입지조건으로는 주변토지사용의 적합성, 교통편의 문제, 각종 서비스를 제공하는 시설과의 근접성, 입지지형과 형태, 시설설치지역의 지대 등 입주예상지역의 사회경제적 특징을 충분히 검토. 분석하여 선정되어야 한다.
실버탿�운의 주요 구성요소는 고령자의 특성을 최대로 배려한 기능이 충분히 반영되어야 한다.