2013붿�동산대해부

-DTI, 주택 구입자금 등 대출제도 완화 이뤄질까?
DTI규제완화는 붿�동산 구매력이 늘어날 뿐 아니라 창업 등 생활자금 대출 한도 까지 늘어나는 효과가 있다. 하지만 대상자가 많지 않아 효과는 크지 않았다.(2012년 가을 20~30대 젊은 층과 자산을 보유한 고령자에 한해 DTI를 완화)
DTI는 주택 가수요의 시장 진입을 원천 봉쇄하는 효력을 지닌다.
DTI가 강력한 영향을 미친다는 점은 붿�동산시장이 이제는 나홀로 존재할 수 없다는 것을 의미한다. 단순한 수급변수 못지않게 붿�동산을 둘러싼 금융환경도 중요해졌다. 곧 붿�동산시장이 금융시장으로 통합되거나 금융시장의 한 섹터로 편입되었다는 것이다.
그런데 DTI 효과가 컸던 것은 인구구조나 음성적인 관행도 붿�동산시장에 적지 않은 영향을 미쳤기 때문.
첫째, 우리나라에 자영업자 비중이 많은 것이 한 요인. 2008년 말 현재 우리나라 취업자 대비 자영업자 비중은 31.3%로 OECD 평균 15.8%의 2배에 육박. 자영업자들은 대체로 소득을 축소 신고하는 탓에 소득증빙이 어렵다. 설사 큰 집을 사기 위해 소득증빙을 하려고 해도 세원 노출의 문제가있어 꺼리는 경향이 많다. 이것이 시장 참여자의 1/3이 넘는 자영업자의 붿�동산시장 진입을 차단시키다 보니 DTI 효력이 배가 될 수 밖에 없다.

< 중 략 >

03 붿�동산 경매시장에서 투자 방안은 _ 김재필(한양대학껓 사회교육원 붿�동산학과 교수)
-붿�동산 경매시장의 현항
2012년 붿�동산 매매 거래가 실종된 반면 전세값이 고공행진한 한해였다. 그 가운데 2013년에도 약132만 건의 전세가 만기 도래할 예정이다. 이에 사상 초유의 전세대란이 일어날까 우려. 곧 ‘전세 난민’이 다시 등장할 것이다. 전세가격이 상승하면 전세 수요자들이 주택을 구매하는 수요로 전환 될 것이라는 기대감도 있다. 다만 가계부채의 증가로 인해 본격적인 회복을 기대하기는 어려울 것.
2013년 붿�동산 경매시장은 가계부채의 증가로 인해 서울, 수도권의 경매물건이 11년 만에 최대치에 달할 것이라는 예측. 따라서 경매 투자가들에게는 최대의 호황기가 될 것. 붿�동산 경매시장은 지역별로, 붿�동산의 종류별로 양극화 현상이 뚜렷하게 나타날 것이며, 경매 공급 물량이 늘어나 투자의 선택 폭이 넓어질 것으로 보인다.