복합용도개발(MXD) 사례조사 PPT

복합용도개발은 무엇인가
복합용도개발(Mixed used Development)
도시재개발 방식의 하나로
주거, 상업, 업무, 숙박 등 3가지 이상의
서로 다른 기등요소들이 상호 밀접한 관계를
가질 수 있도록 연계하여,
상호 보완에 따른 상승효과를 줄 수
있도록 구성하는 복합용도 건축물 또는
건축물 군 계획을 말한다.
복합용도개발을 하면 좋은 점

복합용도개발의 단점
기등요소
내용
주기능
요소
주 거
-독신자 주택
-자녀가 없는 단순구성 가계를 위한 주거
-복합용도 Complex에 살고자 하는 일반가계를 위한 주거
업 무
-회사지점, 자유업종사자 사무실, 관리 및 선전계통 업무
-특수업무사무소, 은행지점, 마을금고, 여행사 등
상 업
-소매업종
-서비스 계통 업종
-수리업체(소규모로써 주거환경에 해를 끼치지 않는 것)
-의원, 약국 등

<중 략>

-약체인 경방필백화점의 경쟁력확보왿� 창업부지인 방직공장 부지의 최유효 방안 모색
-경방이 쇼핑비바카지노 Viva 디벨로퍼로 신사업구도를 설정함
괿�리운영
-쇼핑몰을 선진형인 임대형으로 구성
-백화점, 할��점, 영화관, 호텔, SPA브랜드, 서점, 딸기가좋아 등 다양한 Anchor시설 구성
-유통강자인 신세계왿� 전략제휴로 개발 안정성 확보
-Anchor는 ‘집객’, Mega Store는 ‘체류’로 효율적인 기능 믹스
-200여 쇼핑비바카지노 Viva타입 테넌트 성공적인 유치
-전용면적 2만여평급 이상의 쇼핑비바카지노 Viva구성의 타당성 확보
-단계적인 테넌트 유치전략으로 임대 조건의 극대화
개발 절차 및 관리 운영
영등포 타임스퀘어 - 국내 MXD사례
개발이전의 상황
-영등포 상권은 부도심 상권이다. 북측으로는 김포왿� 일산,
서측으로는 부천과 인천, 남측으로는 안양, 수원과 서울을
연결하는 요지 역할을 하고 있다.
-또한 서울의 강서, 구로, 양천, 금천 지역은 그동안 독립적인
큰 자체상권이 없어 영등포 상권이 흡수해 왔다.
개발 동기
-영등포 상권은 1990년대까지 서울 서북부 중심지로서 명동
상권, 강남상권에 이어 서울의 3대 상권으로 여겨져 왔다. 그
러나 상권 중심에 있던 영등포 재래시장이 동대문, 남대문시
장과의 경쟁에서 밀리면서 고객이 이탈하였고, 목동, 구로 등
주변지역도 상권이 형성되면서 차츰 그 힘이 약화되어 왔다.