순천시 붿�동산시장 전망

1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임
․미국은 재정․통화정책의 불확실성은 있으나, 소비․주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
․유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
․일본은 확장적 재정․통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임

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2. 순천시 주택 수요 분석
1) 인구 및 세대수 분석
- 순천시는 인구 27만 5,451명 정도의 중소도시로 2005년 이후 5년 동안 큰 변동 없이 비슷한 인구수를 보이다가 2010년에 소폭 증가했으나 2012년에 소폭 감소했음
․2003년-2012년 10년 동안 순천시 연평균 인구 증가율은 0.14%였고, 세대수 연평균 증가율은 1.73%가 증가했음
․순천시 인구 감소에도 불구하고 세대수는 지속적으로 증가하고 있어 순천시 세대 분화가 활발히 일어나고 있음

<중 략>

2) 세대수 증가 대비 재고주택수 증가 추이
- 순천시는 2006년 세대수 증가보다 재고 주택수 증가가 많았으나, 2007년 이후 2010년까지 세대수 증가가 재고 주택수 증가보다 많았음
․2011년 세대수는 1,193세대가 증가한 반면에 재고 주택수는 1,721호 증가했음

3) 아파트 공급 물량 추이
- 순천시의 아파트 공급(분양/임대) 물량은 2009년 2,831호에서 2011년에는 3,536호로 증가했으나, 2012년 1,060호, 2013년 595호로 감소했음