고��시 붿�동산시장 전망

1. 거시 경제 여건 및 붿�동산 제도 변화
1) 세계 경제 전망
- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임 미국은 재정통화정책의 불확실성은 있으나, 소비주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
일본은 확장적 재정통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임 - 중국 등 신흥국은 경기적구조적 요인으로 하방위험이 확대되면서 성장 속도가 이전보다 둔화될 것임

<중 략>

- 고��시 아파트 거래량은 2008년 전 세계적인 금융위기 및 경제 위기로 거래량이 크게 줄었음
<그림 8> 고��시 아파트 월평균 거래량 추이
자료: 온나라붿�동산정보포털
- 2010년 이후 거시 경제가 회복되면서 거래량이 증가하여 2010년 상반기에 최고조에 이르렀으나, 유럽 재정위기가 다시 부각되면서 국내 경제 성장률 둔화왿� 경제 위기감 고조로 2012년에는 감소함
- 2013년 들어 박근혜 정부에 들어 주택 시장 정상화 대책에 따라 생애최초주택담보대출 확대, 취득세 면제, 양도소득세 5년간 면제 등에 힘입어 아파트 거래량이 다시 증가함 - 아파트 거래량이 증가한다고 바로 가격이 상승하지 않고 제5국면이나, 제6국면을 지나 제1국면이 되었을 때 거래량 증가왿� 함께 가격 상승이 나타남
· 붿�동산 시황과 지역 특성에 따라 다를 수 있으나 주택 공급 부족 지역에서는 제5국면과 제6국면이 짧게 지나가고, 공급 과잉이나 미분양이 많은 지역에서는 제5국면이나 제6국면이 길게 나타남