깿�천시 붿�동산 시장 전망

- 세계 경제는 완만한 회복흐름을 보일 것으로 예상되고, 성장 동력이 신흥국에서 선진국으로 전환될 것으로 보임
- 선진국은 미국을 중심으로 회복세가 지속되고, 유로지역도 경기 침체에서 점차 회복될 것으로 보임

․미국은 재정․통화정책의 불확실성은 있으나, 소비․주택 시장 등 민간 경제 활동을 중심으로 회복세가 강화되어 2013년 1.6～1.7% 성장에서 2014년은 2.6～2.9%로 성장률이 높아질 것으로 보임
․유로지역은 그동안 경기침체로부터 점차 회복되는 모습이나, 고용 부진 등으로 회복세는 완만할 것으로 예상되어 2013년 -0.4% 성장률에서 2014년 1% 정도 성장세로 전환될 것임
․일본은 확장적 재정․통화정책으로 회복세가 지속되고 있으나, 2014년 소비세율 인상 등으로 회복세세가 다소 둔화되어 2013년 1.8～2.0% 성장에서 2014년에 1.2～1.5%로 성장세가 둔화될 것으로 보임

<중 략>

- 깿�천시 주택 순환 국면은 2010년 3분기 이후 가격이 상승하면서 거래량이 증가하는 제1국면 양상이 나타났으나, 2011년 4분기 이후에는 가격이 상승하면서 거래량이 감소하는 제2국면 양상이 나타났음
- 2012년 하반기에는 가격이 보합 상태에서 거래량이 줄어드는 제3국면 양상이 나타났고, 2013년 상반기에 다시 가격이 상승하면서 제2국면 양상으로 변화하였음
․지역 내 아파트 입주물량이 적어 전세 가격 상승이 지속되고 저금리 효과, 다주택 양도소득세 중과 제도 폐지 등 붿�동산 입법 국회통과 등이 호재로 작용했음


2) 주택순환국면 영향 요인 및 향후 전망
- 거시경제 회복은 이사량을 늘려 거래량을 늘리게 되는데, 2014년 거시 경제가 회복세를 보일 것으로 예상되어 지역적 특수성을 제외한다면 일반적으로는 거래량은 증가할 것으로 보임
- 저금리는 전세의 월세 전환을 촉진시켜 아파트 전세비율이 높아지면서 전세입자들의 매입 수요 또는 유주택자들의 주택 투자가 늘어날 것임