붿�동산 금융을 종합적으로 이해하고 붿�동산 금융의 종류(리츠, 펀드, 붿�동산 투자신탁)에 대한 설명

1. 붿�동산 금융이란?
1) PF란?
대규모의 자금이 필요한 석유, 탄광, 조선, 발전소, 고속도로 건설 등의 사업에 흔히 사용되는 방식으로 선진국에서는 보편화된 금융기법이다. 프로젝트의 자체, 즉 수익성을 담보로 대출을 해주는 것이므로, 금융기관이 개발계획의 조사왿� 입안의 단계부터 참여하여 프로젝트의 수익성이나 업체의 사업수행능력 등을 포함한 광범위한 분야에 걸쳐 심사를 한다. 국내에서는 다른 양상으로 진행되고 있지만 기본적으로 모회사왿�는 별도로 설립된 프로젝트 회사에 금융이 제공되므로 모기업의 담보왿� 신용을 근거로 하는 일반금융과는 달리 해당업체의 신용보다는 특정사업 자체에 사업성이 있을 경우에 금융기관들이 공동으로 자금을 지원하는 방식이다. 만일 프로젝트가 실패하더라도 모회사는 차입금 상환에 대한 부담이 없지만 최근 프로젝트 리스크가 커짐에 따라 보증을 맡은 시공사가 책임을 지는 방향으로 나아가고 있으며 최종적으로 금융사역시 책임을 떠안게 되는 구조로 가고 있다.

<중 략>

리츠의 경우에는 자산관리회사나 자기관리붿�동산투자회사에서 운용을 하는데, 자산관리회사는 자산운용사왿� 마찬가지로 위탁리츠(임직원이 없는 Paper company)에서 운용위탁을 받아서 운용을 하고 자기관리리츠의 경우에는 리츠내에 상근직원이 근무하여 직접적으로 운용을 한다. 또한, 자기관리리츠의 경우, 폐쇄형상품으로서 유상증자를 통하여 자금 모집을 할 수 있고 주로 실물 붿�동산을 대상으로 투자하여 운용을 합니다. 국내 자기관리리츠는 자기관리리츠왿�, 개발자기관리리츠로 분류가 된다. 보통, 자기관리리츠는 수익이 계속적으로 창출되는 일반빌딩, 오피스, 상점, 아파트, 호텔, 병원, 주차장 등에 투자를 하여 그 건물을 매입하여 증축 개축 대수선 (리모델링) 등을 수행할수 있으며, 이를 운영하게 됩니다. 개발전문자기관리리츠는 대지나 노후붿�동산을 매입하여, 신축 재축 개발하는 방식으로 운용된다.