붿�동산시장과정책4공통) 현재 시행되고 있는 주택정책들의 내용과 그것들의 경제적 효과를 논하시오.

1. 서론

붿�동산정책을 논의하는 궁극적인 이유는 인간사회의 근본적인 문제 등을 해결하여 인간의 존엄성을 보다 향상시키기 위해서라고 말할 수 있다. 그리고 이러한 연구를 통해서 붿�동산 정책의 합리성을 높일 수 있다.
붿�동산정책의 필요성에 대하여 흔히 지적되는 것으로서는 시장의 실패를 공식적인 개입을 통해 개선해야 된다는 점이다. 토지나 주택 등을 다루는 붿�동산 시장은 불완전시장 형태를 지니는 게 일반적인 현상이다. 시장의 실패는 자원배분의 왜곡이 발생한다. 따라서 시장실패를 개선하기 위하여 공적인 간섭이 행해져야 될 필연적인 여건에 놓이는 경우 붿�동산 정책이 개입되어야 한다. 하지만 붿�동산정책의 개입수준과 방향을 정하는 것 또한 중요하다. 과도하게 개입하여 국민의 사적재산이 침해를 받는가 하면 정책의 올바른 방향을 잡지 못해 정책집행의 합리성을 갖지 못 하는 경우가 있다.
시장의 실패는 불완전시장으로부터 야기되기도 하지만 외부효과에 의한 경우도 많다.
외부효과는 한 개인이 자신의 경제활동과정에서 특별한 보상이나 대가를 받지 않고 다른 경제주체의 효용이나 생산에 직접적인 영향을 미치는 현상이라 할 수 있다. 이처럼 외부효과는 가격기구의 밖에서 나타나는 현상으로 다른 경제주체에게 이익을 가져다주는 것을 외부 경제라하고, 반대로 손해를 끼치는 행위를 외부불경제라고 한다.

<중 략>

- 85㎡이하 민영주택에 대한 가점제는 ’17.1월부터 지자체장(시군구청장)이 지역별 수급여건에 맞춰 현행 가점제 비율 40% 이내에서 자율 운영토록 한다.
- 무주택자에게 가점을(최대 32점) 부여하고 있는 점을 감안하여, 2주택 이상 보유자에 대한 중복 차별(1호당 5∼10점 감점)을 폐지한다.
또한, 청약시 무주택자로 인정받을 수 있는 소형·저가주택 기준을 전용 60㎡이하·공시가격 7천만원 이하에서 전용 60㎡이하·공시가격 1.3억원(지방은 8천만원) 이하로 완화한다.
- 1, 2순위로 나뉘어져 있는 청약자격을 1순위로 통합하고, 국민주택에 적용하는 6개순차를 2개순차로 통합하여 입주자 선정절차를 단순화한다.
- 청약예금 예치금 칸막이를 단순화하여, 예치금액 이하의 주택은 자유롭게 청약이 가능하고, 예치금 변경 시 청약규모 변경도 즉시 가능하도록 개선한다.