[붿�동산 입지 파악] 서울역 KFC, 서현 KFC 입지조건 분석, 입지 분석, 상권 분석, 유동인구 분석, 논현 KFC, 목동 KFC, 모란상권 분석, 성공 요인 분석

수도 서울의 관문이라 할 수 있는 서울역은 일일 6백여 편의 열차가 운행되고 20만명 이상의 사람이 이용하는, 서울과 지방을 연결하는 철도의 최종종착점이며 수도권지하철 1호선과 4호선이 경유하는 전철역으로, 89년 현재의 민자역사로 확장 개관하였고 2004년부터는 한국고속철도의 기점으로 중요한 기능이 더해지게 되었다. 즉 열차왿� 고속철이 출발하는 곳이며 지하철이 경유하는 곳인 만큼 역사 주변으로는 경기도권이나 지방으로 이동하는 사람들이 절대다수의 유동인구를 형성시키고 있고 차량을 통해 인근 거주자들이 대형할��점인 롯데마트로 유입되는 흐름도 무시할 수 없다. 이를 근거로 하여 서울역내 KFC지점의 상권을 조사함과 더불어 2층과 3층의 상권을 비교한다.

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서울역 상권의 특징을 보면 크게 4가지로 압출할 수가 있다.첫째, 많은 유동인구이다. 서울역은 대한민국 역의 중심지로서 유동인구가 많은 곳이다. 유동인구가 많으면 당연히 대형 할��점이나 백화점, 각종 편의시설이 들어서고 시너지 효과를 유발해 상권이 매우 활성화된다. 둘째, 접근이 용이하다. 점포는 사람들이 쉽게 찾을 수 있고 편하게 갈 수 있는 곳에 있어야 한다. 이것이 바로 ‘접근성’이다. 사람들은 특별히 경우를 제외하고는 일반적으로 접근하기 편한 점포를 이용한다. 열차 이용객들이 열차시간을 기다리면서 충분히 모든 곳을 편리하게 이동할 수 있기 때문이다.셋째, 서울역 내에는 각종 편의시설이 있다. 입지의 좋고 나쁨은 결국 고객들에 의해 판가름 된다. 고객이 쉽게 찾아올 수 있는지의 여부가 좋은 점포의 기준이다. 일반 길거리 상권보다 백화점등이 유동인구가 많은 것도 편의시설이 많기 때문이다. 사람들은 여러 가지를 찾기 쉽고 편안하게 갈 수 있는 점포로 발길을 돌리게 되어있다. 넷째, 서울역 내 유동인구의 특징이다. 유동인구는 상권과 입지의 좋고 나쁨을 판단하는 기준 가운데 하나다. 유동인구는 많을수록 좋다. 그러나 그냥 지나가는 사람 뿐이라면 그 수가 아무리 많아도 무용지물이다. 하지만 서울역내에 유동인구의 특성을 보면 거의가 열차 이용객으로 열차를 기다리는 사람들이 대다수 이다.