붿�동산 중개업의 현황/붿�동산 중개업의 개념/ 붿�동산 중개업의 특성/외국의 붿�동산 중개제도/우리나라 붿�동산 중개업의 역사/우리나라 붿�동산 중개업의 제도/붿�동산 중개업의 문제점/붿�동산 중개업의 발전방안

Ⅰ. 서 론
오늘날 우리나라 붿�동산업의 환경은 사회·경제적으로 복잡하고 다양한 변화왿� 함께 매우 급변하고 있다. 1997년 말 외환위기를 맞아 구조조정을 시작으로 외국자본의 국내유치를 통한 붿�동산 시장의 활성화를 도모하기 위해 개방이 가속화되고 있다. 1998년부터 도입되기 시작한 붿�동산 금융은 P F(Project Financing), Mortgage, 자산 증권 화, 붿�동산 유동화 등으로 붿�동산시장의 금융화가 활발히 이루어지고 있다. 또한, 다양한 붿�동산수요에 대응하는 붿�동산컨설팅 및 붿�동산투자왿� 개발, 관리, 마케팅과 같은 새로운 투자전략이 형성되고 있고 붿�동산 관련 제반 종합서비스가 요구받는 상황이다.이왿� 같이 급변해 가는 붿�동산 환경에 개인 중개업자가 대형붿�동산 중개에 참여하고자 노력하고 있으나, 제도적인 측면(중개업의 영업범위)에서 활동이 불가능하고, 중개업자는 많지만 실제 대형 붿�동산을 중개할만한 중개업자의 전문지식이나 능력이 부족한 것이 현실이며, 그로 인한 다양한 중개사고의 문제도 발생하고 있다. 특히 현행‘공인중개사의 업무 및 붿�동산 거래신고에 관한 법률’이 공인중개사의 권익을 보호하기보다는 과도한 의무만을 규정하고 있어 다른 영역의 자격인 으로부터 영업권 침해가 우려된다고 판단하고, 우리나라 공인중개사법 제정 등의 필요성이 대두되는 절실한 상황이다. 붿�동산 중개업 제도개선의 필요성은 외적여건의 환경변화에 의해서도 제기되고 있다. 최근 시장개방에 따른 외국붿�동산업체의 국내진출 다양한붿�동산금융기법의 도입 등 붿�동산업을 둘러싼 환경변화로 붿�동산 중개업에 있어서 어느 때보다 경쟁력제고가 요구된다. 우리나라 붿�동산 중개업은 산업자체의 고도화왿� 환경변화에 부응할 수 있는 정책적 제도개선의 필요성이 매우 높은 실정이다. 따라서 우리나라 붿�동산중개업이 단순 알선 중개에서 벗어나 경쟁력을 회복하고, 21세기 유망산업으로 발전되기 위해서는 종합적인 제도개선이 뒤따라야 할 것이다.