붿�동산 가격발생의 요인/거래사례비껓법/재조달 원가의 개념/재조달 원가의 방법/붿�동산 가격발생요인/ 붿�동산 가격형성요인

Ⅰ. 서 론
첫째, 붿�동산의 가격은 효 · 상 · 유의 가격발생요인에 의해 발생하고 시장에서의 수요 . 공급에 의해 결정되며, 가격발생요인에 영향을 미쳐 붿�동산의 가격을 변화시키는 일반적, 지역적, 개별적 요인이 가격형성요인, 가격형성요인은 유동성과 상호관련성을 갖는다. 둘째, 붿�동산 감정평가에 있어서 비교 성, 동질성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례왿� 비교하여 가격시점과 대상물건의 현황에 맞게 시점수정 및 사정보정을 가하여 가격을 추정하는 방법이다. 마지막으로 대상물건이 갖는 비용성과 대체의 원칙에 근거하여 붿�동산의 가격을 구하는 원가방식에는 협의의 가격을 구하는 원가법과 임료를 구하는 적산법이 있다. 이중 원가 법은 가격시점에 있어서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는데 소요되는 재 조달 원가에 감가수정을 가하여 대상물건의 가격을 구하는 평가기법인데 건물 등 감가상각자산 특히 신축건물의 경우 정확한 평가가 가능하여 유용하다. 재 조달원가는 원가 법 활용 시 시발점이므로 시산가격의 적정성에 지대한 영향을 미친다. 따라서 이들의 개념을 확실히 하는 것은 평가이론의 발달과 관계가 깊다 할 것인바 이하 고찰해본다.

Ⅱ. 본 론
ⅰ. 붿�동산 가격발생의 요인
1. 붿�동산 가격발생의 일반적 요인
1) 의의 및 중요성
일반 경제사회 전반에 있어 모든 붿�동산 가격에 영향을 미치는 제 요인으로 지역적 . 개별적 요인에 비해 광범위성 및 추상적 · 형식적이어서 경시되는 경향이 강하나 평가방법의 적용, 시산가격의 조정 등의 적부판단 시 유용.
2) 일반적 요인의 지역 자향성
용도 적 지역에 따른 지역차원에서 동일지역에는 동질적인 영향을 다른 지역에는 그 지역대로 영향을 미치는 것을 의미, 붿�동산의 지역성에 기인.
3) 종류
(1) 사회적 요인
붿�동산 가격에 영향을 주는 일련의 사회적 환경 및 현상으로서 인구, 도시형성, 교육, 사회보장, 가족 구성 및 가구 분리 상태, 붿�동산 관련 거래 관행, 건축양식, 정보화의 수준, 생활양식 등.