건설괿�리학- 요약정리

Chapter 1 건설괿�리의 개념 및 역할

1. CM의 두 가지 개념
1.1 관리기술 및 학문으로서의 CM
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건설공사의 효율성 향상과 성공적 완수를 위해 행해지는 공정관리, 원가관리, 품질관리 등 다양한 관리행위, 관리기술, 그리고 이왿� 관련된 학문, 연구 분야를 CM 이라 할 수 있는데, 이때의 CM은 “건설(공사)관리” 또는 “건설경영” 등으로 해석할 수 있다.
1.2 공사발주방식 도는 계약방식으로서의 CM
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공사관리행위로서의 CM(시공관리, 공사관리)
공사계약방식으로서의 CM(CM방식, CM계약)
공사관리행위주체로서의 CM(CMr, 건설사업관리자)
학문 영역으로서의 CM(건설괿�리, 건설경영)

2. CM의 일반적 정의
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건설산업기본법상 : 설사업관리라 함은 건설공사에 관한 기획, 타당성조사,분석,설계,조달,계약,시공관리,감리,평가,사후관리 등에 관한 관리업무의 전부 도는 일부를 수행하는 것
한국CM협회 : 건설사업의 공사비절감, 품질향상, 공기단축을 목적으로 발주자가 전문지식과 경험을 지닌 건성사업 관리자에게 발주자가 필요로 하는 건설사업관리 업무의 전부 도는 일부를 위탁하여 관리하게 하는 새로운 계약발주방식 또는 전문관리 기법
미국CM협회 : CM은 건설공사의 기간, 비용, 품질 등을 조정하기 위하여 프로젝트의 시작부터 종료까지 계획, 설계, 시공단계에 효율적인 관리기술을 적용하는 전문서비스이다.

3. CM 방식의 종류
3.1 용역형 건설사업관리(CM for Fee)
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CM은 발주자의 대행인으로서 건설괿�리업무를 수행하여 이에 대한 수수료를 보상받으며, 프로젝트의 성패에 따른 책임을 지지 않는다. 그러나 건설 주체 간 견제를 통한 공사의 투명성이 확보되는 대신 사업 참여자가 많아 자칫 효율성이 떨어지는 문제점을 갖게 된다.
3.2 위험부담형 건설사업관리(CM at Risk)
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CM at Risk 계약하에서의 CM은 CM for fee에서 수행하던 단순 컨설팅업무 외에 시공을 포함한 사업 전반에 대한 책임을 지게 된다. 따라서 CM은 일정대가 이외에 이윤을 추구할 수 있다.
CMr이 약속한 공사비를 초과하여 특별한 사유가 없는 그 손실은 CMr의 책임이 된다.