붿�동산 투자왿� 투기

1. 투자왿� 투기
붿�동산 투자는 일반 경제학에서 의미하는 투자왿�는 조금 다른 뜻을 갖는다. 경제학자들이 말하는 투자란 자본재의 증가 또는 유지를 위하여 행하는 지출인데 반하여, 우리가 붿�동산 혹은 주식이나 채권 등 유가증권을 구입할 때에는 보통 그것을 소유하고 있던 타인으로부터 구매하게 되는데, 이는 새로운 부의 창조왿�는 아무런 직접적인 관련이 없는 소유권의 이전에 불과하므로 투자라고 볼 수가 없는 것이다. 따라서 우리가 여기서 말하는 투자란 의미는 경제학에서 의미하는 것이 아니라 일반적으로 흔히 사용되는 의미에서의 투자를 말하는 것이다.
그런데 붿�동산의 경우 일반적으로 투자왿� 투기를 흔동하여 사용하는 경향이 농후한데 붿�동산 활동을 함에 있어 투자왿� 투기는 엄격히 구분하여 투자는 권장하되, 투기는 지양하여야 할 것이다. 사실 우리는 그동안 수차례에 걸쳐 붿�동산 투기를 경험하였고, 그 피해를 받아 왔으며, 각종 대응책으로 맞서기도 했지만, 아직도 투자왿� 투기의 명확한 구별을 짓기가 어려운 사정 또한 부인할 수는 없다. 그러나 여러 학자들의 연구 결과 투자왿� 투기는 다음과 같은 몇 가지 점에서 차이를 나타내고 있다. 즉 투자는 실수요자의 행위이며 실수요자에게 붿�동산은 자산으로서의 가치를 갖는다. 또한 시장가격으로 거래되며 자연적인 붿�동산 가격의 상승으로 이익을 볼 수도 있으나, 투기가격과 같은 큰 이익은 보기 어렵다. 이에 반해 투기는 가수요자의 행위이며, 당연히 필요 없는 토지 ․ 아파트 등을 다량으로 구입하고, 거래시 투기가격이 조작 ․ 형성되는 것이 통상적이다. 투자는 양도차익을 목적으로 이루어진다.

2. 붿�동산 투자왿� 투기의 발생요인
건전한 붿�동산 투자는 정책적으로도 권장해야 할 것인 바, 일반적으로 붿�동산 투자를 불러일으키는 요인으로는 다음의 다섯 가지를 들 수 있다.