붿�동산의 분류(토지의 분류, 건물의 분류)

1. 서론
붿�동산을 분류하는 이유는 붿�동산의 성격을 조사 분석하여 각각의 특성에 따라 붿�동산을 보다 과학적이고 효율적인 방법으로 이용하고자 함에 그 목적이 있다. 특히 붿�동산의 거래나 평가 또는 이용을 위해서는 우선 그 대상 붿�동산이 어떤 분류에 속하느냐에 그 포인트가 있다.
이러한 붿�동산의 분류작업은 법률, 경제, 기술 등의 각 분야에 걸쳐 시도될 수 있고 또한 학자의 관점에 따라 다를 수 있겠으나 여기서는 토지왿� 건물로 나누어 분류하고자 한다.

2. 토지의 분류
1) 지적법상의 분류
지목은 지적법상의 토지분류로서 토지의 주된 사용목적에 따라 그 종류를 구분 표시하는 명칭으로 현재 24개로 분류되어 있는데 이들 24개 지목을 요약, 표시해 보면 아래의 표왿� 같다.

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4) 기타 토지의 유사용어 개념의 정리
(1) 나지
공법상의 제약이나 규제는 받으나 그 외는 아무런 제약이 없는 토지로 법률상으로는 지상권이나 임차권의 토지 이용을 제한하는 권리가 존재하지 않으며 물리적으로는 지상의 건물이나 그 밖에 공작물이 존재하지 않는 토지를 말한다.
나지는 건부지에 비하여 소유권상 최유효이용처분이 기대되기 때문에 매매에 있어 가격이 즘 비싸며, 토지가격에 대한 평가기준이 되고 있다.

(2) 맹지
맹지란 타인의 토지에 둘러싸여 도로에 어떤 접속면도 가지지 못하는 토지를 말하며, 이 위에는 건축법에 의해 건물을 세울 수 없도록 되어 있다. 다만, 이 맹지의 소유자는 공도에 이르기 위해 그 주위 토지를 사용할 수는 있다.

(3) 대지
대지란 어떤 택지가 다른 택지에 둘러싸여 공도에 연접되지 않은 택지를 말하나, 맹지왿� 같이 타인의 택지에 의해 완전히 막힌 것이 아니고, 좁은 통로에 의해 접속면을 가짐으로써 자루형 모양을 띠게 되는 택지를 말한다.

(4) 필지왿� 획지
필지란 하나의 지번이 붙는 토지의 등록단위를 말한다. 즉, 필지란 지적법(또는 붿�동산등기법)상의 용어로서, 토지소유자의 권리를 구분하기 위한 표시이다.
반면, 획지란 인위적 ․ 자연적 ․ 행정적 조건에 의해 다른 토지왿� 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.