붿�동산 감정평가의 용어 정의 및 분류

- 정상시가라 함은 시장성이 있는 물건을 합리적인 자유 시장에서 충분한 기간 방 매된 후 물건의 내용에 정통한 매매당사자 간에 자유의사로 합의될 수 있는 매매가능가격을 말한다.
- 정상임료라 함은 시장성이 있는 물건에 대하여 합리적인 자유 시장에서 형성될 것으로 기대되는 적정한 임료를 말한다.
- 특정 가격이라 함은 물건의 성격상 정상시가로 감정함이 부적당할 경우 또는 감정에 있어서 특수한 조건이 수반되는 경우에 그 물건의 성격 또는 조건에 부응하는 가격을 말한다.
- 특정임료라 함은 물건의 성격상 정상임료로 감정함이 부적당할 경우 또는 감정에 있어서 특수한 조건이 수반되는 경우에 그 물건의 성격 또는 조건에 부응하는 임료를 말한다.
- 거래사례비교법이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 다른 물건의 거래사례왿� 비교하여 가격시점과 대상물건의 현황에 맞게 시점수정 및 사정보정을 가하여 가격을 추정하는 방법을 말하며, 이 방법에 의하여 산정된 감정가격을 시산가격이 라 한다.
- 임대사례비교법이라 함은 대상물건과 동일성 또는 유사성이 있는 다른 물건의 임대사례왿� 비교하여 가격시점과 대상물건의 현황에 맞게 시점수정 및 사정보정을 가하여 임료를 추정하는 방법을 말하며, 이 방법에 의하여 산정된 감정 임료를 시산임료라 한다.
- 시점수정이라 함은 가격의 산정에 있어서 거래사례 자료의 거래시점과 가격시점이 시간적으로 불일치하여 가격수준의 변동이 있을 경우에 거래사례 가격을 가격시점의 수준으로 정상화하는 작업 또는 자료의 산정에 있어서 이에 준하는 작업을 말한다.
- 사정보정이라 함은 가격의 산정에 있어서 수집된 거래사례에 거래관계자의 특수한 사정 또는 개별적인 동기가 게재되어 있거나 시장사정에 정통하지 못하여 그 가격이 적정하지 아니하였을 때에 그러한 사정이 없었을 경우의 가격수준으로 정상화하는 작업 또는 임료의 산정에 있어서 이에 준하는 작업을 말한다.
- 복성식 평가법이라 함은 가격시점에서 대상물건을 재생산 또는 재취득하는데 소요되는 재조달원가에 감가수정을 가하여 대상물건이 가지는 현재의 가격을 산정하는 방법을 말하며, 이 방법에 의하여 산정된 감정가격을 복성가격이라 한다.