붿�동산가격의 개념과 발생요인 및 특징, 붿�동산가격의 종류왿� 기능

1. 붿�동산 가격의 개념

붿�동산 가격이란 붿�동산을 소유함으로써 발생하는 유형 ․ 무형의 장래이익에 대한 현재가치이다. 따라서 붿�동산 가격은 장래이익이 그 근거가 되고, 소유권과 불가분의 관계를 맺으며 현재가치로 전환되는 것이다.

2. 붿�동산 가격의 발생요인

붿�동산 가격이란 붿�동산이 물리적 ․ 기능적 ․ 경제적으로 소멸할 때까지 전 기간에 걸쳐 붿�동산을 사용 ․ 수익한다는 것을 전제로 하여, 효용 ․ 상대적 희소성 ․ 유효 수요의 상관결합에 의하여 나타나는 붿�동산의 경제적 가치를 화폐액으로 표시한 것이다. 이 때 효용 ․ 상대적 희소성 ․ 유효수요를 붿�동산가격의 발생요인이라 한다.

(1) 붿�동산의 효용(유용성)

붿�동산의 유용성이란 붿�동산을 사용 ․ 수익함으로서 얻는 쾌적성 또는 수익성을 말한다. 주거지는 쾌적성, 상업용지는 매상고의 증감, 공업용지는 생산비의 증감으로 유용성이 나타난다.
붿�동산의 유용성은 쾌적성이나 수익성 등 사용가치성과 매매차액을 가져 오는 교환가치성으로 대별된다. 그리고 유용성은 붿�동산가격의 3면성을 구성하여 3방식의 착안점이 된다.

1) 쾌적성 : 주로 주거용 붿�동산에 해당하는 개념으로 주택을 소유하고 주택에서 생활함으로써 느끼는 정신적 ․ 육체적 만족도를 나타내는 것으로 여기에 생활의 편리성이 부가되면 최고의 주거용 붿�동산이 된다.
쾌적성은 좋은 환경 ․ 경관 ․ 고저 기타 외관적인 요인에 의한 것이 있는데 이것을 외적 쾌적성이라 하고, 건축재료의 양질 ․ 설계나 시공의 우수성 또는 창조성 등의 요인에 의한 것을 내적 쾌적성이라고 한다.
환경에 대한 관심이 높아진 현대에 있어서 쾌적성은 사회적 ․ 경제적 수준이 향상될수록 높게 평가되는 경향이 있다.
2) 수익성 : 자본에 대한 기간적 이익의 관계를 말한다. 수익성이 가치의 중심이면 상업지의 경우는 매상고, 공업지는 입지에 따른 생산비의 증감이 기초가 된다.

(2) 상대적 희소성

붿�동산은 자연적 특성인 부증성으로 인하여 그 희소성이 매우 크나, 붿�동산의 인문적 특성과 관련하여 용도적 대체성이 인정되고 있다.