짿�댿�이론과 도시공간구조 - 지대의 개념과 주요짿�댿�이론, 도시지대의 결정, 도시공간구조(도시토��이용, 동심원이론, 선형이론, 다핵이론, 유상도시이론)

2) 주요 짿�댿�이론

(1) 리카도의 짿�댿�이론

1/ 개념
리카도(D. Ricard)의 짿�댿�이론을 차액지대설이라 한다. 차액지대란 우등지왿� 열등지의 생산성 차이로서 지주에게 지불되는 대가를 말한다.
즉 한계지에 서의 생산비가 곡물가격이 되고 한계지 내의 토지생산액과 생산비의 차이는 지대가 된다.
이러한 차액지대가 성립되려면 비옥한 토지가 희소해야 하고, 수확체감법칙이 작용해야 하며, 토지의 비옥도나 위치상의 편이가 달라야 한다.

2/ 차액지대의 계산
만약 10원을 1, 2, 3급지에 투자할 때에 곡물을 각각 3가마니, 2가마니, 1가마니 생산할 수 있다면 지금 사회적 수요가 6가마니인 경우에는 3급지까지 경작하여야 하며 따라서 곡물가격은 10원이고 차액지대는 30원이 되는 것이다.
이왿� 같이 열등지를 경작함으로써 생기는 차액지대를 제1형태의 지대 또는 품질지대(quality rent)라 한다. 이왿� 반대로 1급지를 집약적으로 경작할 때에 수확체감의 법칙에 의하여 화폐단위 10원의 계속적 투자에 의하여 3가마니, 2가마니, 1가마니의 수확을 얻는다고 가정하자.
이 경우에 있어서 6가마니의 수요를 1급지에 집약경작에 의하여 충족할 때에는 30원의 차액지대가 생기게 되는 것이다. 이 경우의 지대를 제2형태의 지대 또는 집약지대(intensity rent)라 한다.

(2) 마샬의 짿�댿�이론

마샬(Alfred Marshall)은 순수한 의미의 지대는 거의 찾아볼 수 없으며, 지대
는 준지대라고 하였다.

1/ 순수한 의미의 지대란 대자연의 무상공여물로부터 얻은 소득 중에서 소유자의 경비지출과 관계없이 발생되면서 이러한 지출에 대한 직접적 동기도 형성하지 않는 소득이다.
그래서 순전히 대자연의 무상공여물 상태의 토지왿� 결부된 잉여, 즉 순수지대는 거의 찾아보기 힘들다.
2/ 준지대는 생산을 위해 사람들이 만든 기계나 기구(내구자본설비)들로부터 얻는 소득으로서, 일시적으로 토지의 성격을 가지는 다른 생산요소(고정생산요소 4 기계, 기구, 특별한 재능 등)에 귀속하는 소득이다.
즉, 자본재 투자로부터 얻는 순소득을 말하는데 토지의 개량공사로 인한 추가적인 소득이 준지대에 해당한다.