붿�동산 금융의 의의왿� 원칙, 붿�동산 금융제도의 변천과정(발전과정), 현행 주택금융제도 및 개선방안

I. 붿�동산 금융의 의의
붿�동산은 여타 재화왿�는 달리 이의 소유를 위해서는 개인적으로는 과중한 자금부담을 요하며 일단 투자된 자금 또한 o1를 처분할 때까지는 장기간 회전되지 않으므로 일반적으로 개인이 붿�동산을 구입하는데 소요되는 자금전부를 개인의 힘만으로 조달하기는 어려운 형편이다.
붿�동산 금융(Real Estate Finance)이란 붿�동산을 담보로 대출을 하거나 붿�동산 담보채권을 저당 잡아 대출하는 것으로 그 자금조달에 따른 경제 및 법률행위를 하는 담보금융의 한 형태라고 할 수 있다.
대부분의 저소득 계층이나 중간 계층의 경우 자신의 경상적인 노동소득과 재산소득으로서의 의 ․ 식 ․ 주를 해결하는 자금원이 되고 있는데, 이들의 소득 수준으로서는 단기간 내에 소득의 일부로서 붿�동산 '서비스' 구입 능력을 쌓는다는 것은 불가능한 일이다. 더구나 주택이나 아파트 등 붿�동산은 단용재가 아니고 내구재이기 때문에 소비는 장기간에 걸쳐 이루어지지만 붿�동산 '서비스' 구입 대가를 지불하는 소비 ․ 지출은 일시 혹은 불과 몇 차례에 분할 지불하게 되므로 구입과 거의 동시에 거액의 자금이 집중적으로 필요하게 된다. 이러한 붿�동산의 성질 때문에 붿�동산 금융은 무주택자를 대상으로 그들의 가처분 소득의 범위 내에서 장기저리의 복지 금융적 성격을 지니며, 또한 토지의 효율적 이용을 위한 주택의 합리적 조성과 공급을 위하여 붿�동산 금융의 역할이 크다고 하겠다.
그러므로 붿�동산 금융이란 토지나 주택 등 붿�동산 문제 해결을 위하여 정부의 지원 및 민간 자금을 붿�동산 금융으로 흡수하여 무주택자 서민들이 주택이나 아파트 등 붿�동산의 구입을 용이하도록 하고 붿�동산 사업에 투자하여 저렴한 토지 및 주택을 양산화함으로써 공급을 확대해 나가는 제도적인 금융이라 하겠다.

II. 붿�동산 금융제도의 변천과정
우리나라 붿�동산 금융은 대체로 주택정책과 흐름을 같이 해 오고 있는데 정부가 1954년부터 한국산업은행을 통하여 전재복구의 일환으로 구호용 간이 주택건설을 위하여 재정자금을 대한주택운영단 및 지방자치단체에 공급한데서 비롯하였다.