붿�동산 감정평가(토지의 감정평가, 건물의 감정평가, 산림, 공장, 광산, 자동차, 중기의 감정평가)

I. 토지의 감정평가
1) 토지평가의 개요
토지의 감정평가는 다음 방법 중에서 채택하는 것이 일반화되어 있다.
(1) 거래사례비교법
(2) 수익환원법 또는 잔여법
(3) 복성식평가법
(4) 배분법

일반적으로 위의 방법 중에서 한 방법이 기본적인 적용방법이 되며, 다른 방법들은 검토하는 방법이 된다. 토지의 평가는 비준가격으로 결정함을 원칙으로 하고, 조성 또는 매립된 토지로서 비준가격으로 결정하기 곤란한 경우에는 복성가격으로 결정할 수 있으며, 수익이 목적인 토지는 수익가격으로 결정할 수 있도록 하고 있다.

2) 택지의 유형, 성숙도 및 개별요인
(1) 택지의 유형
택지의 유형은 물리적 측면(유형적 이용)및 권리관계의 형태에 따라 나지(갱지), 건부지 등으로 분류할 수 있다.

(2) 택지의 성숙도
성숙지는 시간의 낭비 없이, 즉시 건축 활동 등 토지이용 활동을 할 수 있으나 미성숙지인 경우에는 그 택지가 성숙될 때까지 상당한 시간이 소모되고 때로는 성숙조건을 갖추는 데 상당한 비용(성숙비용)을 투입해야 하므로 소유비용을 부담해야 한다.

(3) 한계지
한계지는 농경지 등의 용도가 전환되면서 대부분 개발되며 지가수준은 농경지 등과 관계없이 형성되는 것이 일반적인 현상이다. 도심지의 지가왿� 한계지의 그것과는 상호간에 밀접한 인과 및 대체관계가 이루어진다. 한계지의 연장은 철도 등 대중교통수단을 주축으로 하여 이루어지며 새로운 한계지의 초기에 있어 지가는 구한계인 때보다 높은 수준으로 형성되는 것이 일반적이다.

(4) 택지에 대한 개별요인의 분석
1/ 택지의 위치
- 택지의 입지조건
위치의 유용성이 높은 곳은 높게, 낮은 곳은 낮게 지가가 형성된다는 튀낸의 '입지교차법칙'으로 정론화된 지가법칙이다. 유용성의 파악에 있어 상업지는 매상고, 공업지는 생산비 ․ 수송비 및 거주의 쾌적성을 기준으로 분석 할 수 있다.