임대료 규제의 실제 사례를 구체적으로 조사하여 현실에서 단기효과 장기효과를 분석해보시오

문재인 정부에서는 붿�동산 시장의 거품(bubble)을 잡기 위한 다양한 정책을 모색하고 있다. 이러한 붿�동산 시장의 버블은 우리 경제에서 유동성이 대부분 붿�동산 시장에 몰린다는 점에서 형성되기 때문이다. 우리 경제는 현재 내수 부진과 더불어 성장 동력의 침체로 인해 장기적으로 둔화를 넘어 부진된 상태가 지속되고 있는데 어떠한 정부의 경제 정책이 문제가 아니라 저출산과 고령화, 가계부채의 증가 등 다양한 경제적인 문제가 총체적으로 얽혀 있기 때문에 이러한 경기 부진 현상이 벌어지는 것이라고 전문가들은 의견을 제시하고 있다.
특별히 본고에서 살펴보고자 하는 임대료 규제 정책은 문재인 정부의 붿�동산 규제 정책의 일환으로 추진되고 있는 정책이다. 문재인 정부는 임대료 규제 정책을 통해 가격을 규제하는 정책을 추진하고자 하는데, 이를 통해 세입자들을 보호하고 건물주 또는 임대업자, 집 주인들이 갑질을 통해 세입자들에게 임대료를 끊임없이 상향 조정함으로써 소득 불평등이 지속되는 문제를 방지하기 위한 정책을 추진하게 된 것이다. 결국 문재인 정부에서는 공정 경제를 표방하여 소득 불평등 문제를 해소하고, 현재 우리 경제에서 양극화 현상이 지속되고 있으므로 이 문제를 해결하고자 한 것이며, 그 대표적인 일환으로 우리나라 붿�동산 시장에서 발생하는 양극화 문제, 붿�동산 자산을 보유하기 위해 막대한 부채를 지고자 하는 사람들의 수요를 막기 위한 규제 정책을 추진하게 되었다.
경제학적인 이론으로 볼 때 임대료 규제 정책은 곧 가격 상한제 정책을 의미한다. 즉, 가격 상한제(price ceiling)이란 특정 가격 이상으로 가격이 오르지 못하게 하는 정책을 의미하는데, 일반적으로 시장에서는 수요왿� 공급 법칙에 의해 가격이 결정된다. 그런데 가격상한제 정책을 시행하게 되면 특정 가격 이상으로 상품을 구입하지 못하게 되므로 공급자들의 경우에는 더 높은 가격에 물건을 팔고 싶어도 법적으로 이것이 규제되어 있으니 붿�동산 시장에 대입해보면 붿�동산 매물이 나오지 않게 되는 것이다.