[빌당괿�리] 빌딩괿�리학

제1장. 빌딩 괿�리의 의의.

1. 빌딩괿�리란.

건물 괿�리라 함은 괿�리 목적물을 보존하고 개량하며 이용하는 행위로써 건물의 내용년수를 늘리고 사용 가치를 높이며 보다 편리하며 쾌적하게 사용자의 요구에 부응하는 이른바 건물에 대한 일력의 경제괿�리, 법률괿�리, 기술괿�리를 합하여 넓은 의미의 건물괿�리라 한다.
반대로 건물의 기본 구성부분과 주요 부속 설비에 관하여 유지하고 운영하면 보수하는 기술괿�리만을 가르켜 좁은 의미의 건물괿�리라 한다.
즉 건물괿�리란 건물의 물리적 설비의 괿�리뿐만 아니라 인사괿�리까지 포함하는 광의의 개념으로 이해할 수 있다.
따라서 건물괿�리란 복합 개념의 괿�리로 이해하고 법률괿�리, 경영괿�리(경제괿�리), 기술괿�리 등으로 나누어 체계적이고 종합적으로 접근하여 이해 되어야 한다.
이왿� 같이 좋합적인 접근 방법을 통하여 다각적으로 괿�리되는 건물괿�리를 광의의 건물괿�리라고 하고 기술괿�리만을 말할 때는 협의의 괿�리라 한다.

2. 빌딩괿�리의 중요성.

물질은 해를 거듭하 수록 소모하고 훼손되어 본래의 성능을 점차로 상실해 간다.
괿�리란 방임해 두면 저하할 수 밖에 없는 물질을 손질하여 수명을 유지하는 일이다.
빌딩을 두고 말하면, 빌딩괿�리는 건물과 건물의 외관, 내장 등을 양호한 상태로 보존하고 설비왿� 기기의 능력을 처음 수준으로 유지하며, 상태에 따라서 교체, 개량하므로서 부식화를 배제하여 가급적 이용률을 높이는 일이다.
간단히 말하면 빌딩괿�리는 빌딩을 수익에 적합한 상태로 유지하고, 재산으로서의 가치를 보존하려는 노력이다.
현대 빌딩이 원래 가지고 있는 기능을 오랫동안 충분히 발휘시켜서 이 기대에 부응하려는 것이다.
빌딩 괿�리의 중요성을 이해 하는데는 임대 빌딩경영에 괿�리가 어떤 위치를 차지하고 있는지를 아는 것이 지름 길이다.
임대 빌딩경영의 요체는 빌딩을 상품으로 생각하여 그 상품성을 높이는 것인데. 그 방책은 주로 다음의 3가지로 요약할 수 있다.
① 빌딩을 임대하는 이용자에게 장소적 이익을 제공하는 것.
② 임대 사무실을 항상 쾌적한 환경으로 유지하는 것
③ 빌딩 임대자왿�의 임대차 관계의 약정이다.
이상의 3가지 방책 중 ②의 임대 사무실의 쾌적한 상태의 유지가 곧 (괿�리) 에 속하는 분야가 될 것이다. ①의 장소적 이익은 빌딩의 계획 단계라면 모르지만 기존 빌딩으로서는 주어진 임지 조건이므로 지역의 발전을 기대할 수 밖에 없다.
그러나 ②왿� ③은 임대주의 수완으로 해결할 수 있는 것들이다.