경영경제 관련 기사 분석

1.기사내용 요약, 강남 전셋값 1년새 8천만원↑…초저금리에 집주인 "반전세로“
서울 송파구 잠실동 리센츠 아파트에 사는 직장인 김모씨는 최근 전세 계약기간이 만료돼 계약을 갱신하다가 마음고생을 했습니다. 2년 전 8억원대였던 전세 시세가 3억원 넘게 올라 11억원을 넘기는 바람에 집주인이 인상을 요구했기 때문입니다. 김씨는 전세금 감당이 안돼 결국 보증금 인상분중 일부를 월세로 내는 반전세로 계약을 갱신했습니다. 최근 강남 3구(강남,송파,서초구)를 중심으로 서울 전세금이 급등하고 있습니다. 전세금 상승은 결국 수급 요인으로 분석됩니다. 각종 규제로 집을 사고팔기 어려워진 왿�중에 코로나 19 사태로 매매가 더 위축되었습니다. 여기에 분양가상한제 실시로 ‘로또 청약’ 기대감이 높아지면서 집을 사려던 사람들은 청약만 바라보고 있습니다. 매매 수요가 전세 수요(청약 대기수요)로 전환된 셈입니다.

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3.문제점에 대한 대응 및 해결방안
수도권 특히 서울에 전세시장이 심각한 것 같습니다. 올해는 코로나19 사태로 인해 전세값이 더오른 추세라 문제가 더 심각한 것 같습니다. 그리고 전세값 문제는 어제 오늘 나타난 문제가 아니라 뿌리 깊은 그러면서도 거의 정례적으로 반복적으로 나타나고 있는 문제임에도 근본적인 해결방안을 마련하지 못하고 있습니다.
물론 매번 문제를 일으킨 직접원인이 같은 것은 아닙니다. 예를들어 집값 폭등으로 구매력이 없는 계층이 전세로 몰려서, 또는 일시에 재건축이나 재개발을 하나 보니 갑자기 전세수요가 늘어났거나, 또 이번처럼 코로나 19사태 등등.
이처럼 전셋값 상승의 요인은 다양합니다. 근본적인 원인은 전세입주자에 대한 국가의 미온적인 정책 때문인 것 같습니다. 전세제도는 세계에서 유독 우리나라만이 갖고 있는 독특한 주거형태로 무주택 서민들이 가장 선호하는 임대주택 형태입니다. 주택문제의 근본적 해결은 국민모두가 자기 소유의 집을 마련하는 것이지만, 이것은 현실적으로 불가능하므로 임대주택은 불가피합니다.