붿�동산 시장의 특성에 대해서 서술하시오

1. 붿�동산 시장의 특성에 대해서 서술하시오(10점)
1) 시장과 붿�동산 시장에 대하여

시장이란 어떤 상품에 대한 수요 및 공급이 지속적으로 나타남으로써 상품 가격이 결정되고 균형량 역시 결정되는 장소왿� 거래과정으로써 구체적이며 추상적이다. 시장 종류에는 완전경쟁시장 및 불완전경쟁시장이 존재하는데 전자는 현실에서 존재하지 않는 이상적이고 효율적인 시장으로 다수의 판매자 및 구매자가 존재하며 거래되는 상품 품질이 동질적인 것이 특징이다. 또한 거래에 대한 완전 정보를 갖고 기업이 자유로이 해당 산업에 대한 진입과 탈퇴가 가능한 시장으로써 이러한 조건을 다 충족해야지만 완전경쟁시장이 된다. 반면 불완전경쟁시장은 현실에 존재하는 시장으로써 소수만 참여해 상품의 품질이 이질적이고 자유롭게 진입 및 탈퇴할 수 없는 것이 특징이다. 비공개 정보로써 정보비용이 발생하게 됨에 따라 독점/과점/독점적 경쟁시장이 발생하게 된다. 붿�동산 시장의 경우 불완전경쟁시장의 대표적이다.

2) 붿�동산 시장의 특성

양과 질, 위치 등 여러 측면에서 유사한 붿�동산에 대해 그 가격이 균등해지는 경향이 있는 지리적 구역은 붿�동산 시장으로 정의할 수 있는데 이러한 붿�동산 시장의 특징은 다음과 같이 설명할 수 있다.

(1) 시장의 지역성

지역에 의해 여러 개 부분시장으로 분류되고 같은 주택시장이어도 용도 혹은 형태에 의해 여러 개 부분시장으로 나눌 수 있다. 이는 시장의 분화를 뜻하는 것으로 국지성의 한 특성이 된다.
이러한 시장의 분화현상은 경우에 의해 시장 불균형을 초래하는데 시장의 불균형은 수요 및 공급의 불균형한 상태를 뜻한다.
이는 또한 지역적 경쟁을 가져올 수 있어 상업용 혹은 공업용 붿�동산보다 주거용 붿�동산에서 지역적 경쟁이 더욱 심하게 나타난다.

(2) 수급조절의 비조절성

붿�동산 시장은 공급의 제약이라는 특성 때문에 수요 및 공급을 조절하기 쉽지 않은데 단기적으로 가격의 왜곡이 발생할 가능성 또한 높게 된다.