[붿�동산경공매론]주택임대차 보호법과 상가건물임대차 보호법의 그 한계에 대해 논하시오2

Ⅰ. 서론
주택임대차뵖호법과 상가건물임대차보호법은 우리나라의 시민 및 소상공인의 주거안정을 보장하기 위한 법이다. 우리나라는 붿�동산에 대한 임대차의 경우 민법을 통해 다루어지지만, 현실적으로 민법만으로는 임차인을 충분히 보호할 수 없기 때문에 이러한 특별법을 두고 있다. 특히 우리나라의 경우 붿�동산에 대한 임대차가 활발하게 이루어진다는 점에서 상대적 약자인 임차인을 보호해야 할 필요성이 높으므로, 주택임대차뵖호법과 상가건물임대차보호법이 등장하게 되었다고 볼 수 있다. 그러나 주택임대차뵖호법과 상가건물임대차보호법은 계속된 개정에도 불구하고 여전히 문제점을 가지고 있다. 이번 과제에서는 이러한 한계를 구체적으로 살피고자 한다.

Ⅱ. 본론
1. 주택임대차뵖호법의 내용과 의의
주택임대차뵖호법은 1981년 국민들의 주거안정을 보장하고 임차인을 보호하기 위하여 입법되었다. 현행 민법에서는 임대차에 관한 규정을 두고 있으나, 이러한 규정만으로는 주거안정을 보장하기 어렵기 때문에 임차인을 보호하기 위한 특례를 규정하고 있는 것이다. 특히 경제적 약자인 임차인의 경우 재산의 상당부분을 차지하는 보증금의 반환을 보장하는 것이 더욱 중요하기 때문에 이러한 특별법이 반드시 필요하게 된다. 실제로 주택임대차뵖호법에서는 주택임차권의 대항력과 존속기간 및 갱신, 임차보증금의 회수왿� 임차권의 승계 등을 명시함으로써 주택임대차를 보호하고 임차인의 주거안정을 보장하고 있다. 이처럼 주택임대차뵖호법은 공법적 성질과 사법적 성질을 함께 가지는 사회법적 성격을 가지고 있으며, 채권인 주택임차권에 물권적 지위를 인정함으로써 임차인의 법적 지위를 보호한다는 중요한 의미가 있다.

2. 주택임대차뵖호법의 한계
주택임대차뵖호법은 민법의 임대차규정의 한계를 보완하기 위한 특례 규정의 성질을 가진다. 따라서 주택임대차뵖호법은 주택의 임대차라는 한정된 범위에서 효력을 가지며, 이를 통해 임차인을 보호하고 주택임차권을 보장한다는 의미가 있다.