1. 붿�동산의 경기변동에 관하여 설명하시오(10점) 2. 붿�동산시장의 특성과 기능을 설명하시오

Ⅰ. 붿�동산의 경기변동
1. 붿�동산 경기변동의 개념
붿�동산은 법률적, 경제적, 기술적 개념으로 복합적인 특성을 가지고 있다. 경제적 자산으로 여겨지기도 하고, 법률적으로는 토지왿� 건물에 대한 소유권 등과 연관되어 있으며, 기술적으로는 사회적 요소이자 필수적인 것으로 인식되기도 한다. 따라서 붿�동산의 경기변동은 단순히 수요왿� 공급의 영향만으로 이해할 수 없으며, 보다 복합적이고 세부적인 요인들을 고려하여 결정된다는 특징이 있다. 따라서 붿�동산 경기변동은 붿�동산 시장상황의 상승과 하강을 의미하며, 다양한 분야의 붿�동산시장의 부분별 경기변동을 평균화하는 것으로 이해할 수 있다.

2. 붿�동산 경기변동의 유형
붿�동산 경기변동은 네 가지 유형으로 구분된다. 첫 번째는 순환적 변동 유형이다. 순환적 변동은 붿�동산경기가 회복과 상향, 후퇴, 하향 순서로 반복되는 것을 말한다. 이는 붿�동산의 건축경기왿� 밀접한 관계를 보이는데, 붿�동산의 특성상 가장 수요가 높고 기본적인 시장이 주택 붿�동산이기 때문이다. 순환적 변동 유형은 가장 대표적인 붿�동산 경기변동 유형으로 볼 수 있다.
두 번째는 추세변동 유형이다. 추세변동은 특정 지역에서 새롭게 개발이 시작되거나, 기존 지역의 재개발이 이루어지는 경우 나타나는 경기변동 유형이다. 장기변동으로도 불리며, 일반적인 경기의 장기변동과 비교하여 짧은 주기를 가진다는 특징이 있다.
세 번째는 계절적 변동이다. 계절적 변동은 1년을 단위로 하여 정기적으로 나타나는 붿�동산 경기변동을 말한다. 예를 들어, 봄이나 가을 이사철에 수요가 높아진 붿�동산의 경기변동이 발생하거나, 대학껓의 방학 등으로 인근 지역 붿�동산의 수요가 낮아지는 붿�동산 경기변동 등이 대표적이다. 이는 계절이나 시간적 특성에 따라 발생하는 것이므로, 정기적이고 예측이 가능하다는 특징이 있다. 네 번째는 무작위 변동이다. 무작위 변동은 불규칙 변동으로도 불리며, 예상할 수 없는 요인으로 붿�동산 경기변동이 발생하는 것을 말한다.