건축계획 요약정리(상업건축)

상업건축

1-1 사무소건축

1) 개요
사무소건축은 엄밀히 말하면 상업건축에만 속하지 않는다. 그러나 오늘날의 사무소건축은 수익을 목적으로 한 것이 대부분이어서 이제는 상업건축의 대표적 건축이 되어 있다. 사무소건축은 집무를 하는 공간을 중심으로 하기 때문에 사무의 능률을 올리도록 건축계획이 잘 되어야 한다.

2) 경제성
사무소건축은 투자의 규모가 크므로, 효과적으로 기능을 발휘하여 소유주에게 투자에 대한 합리적인 보상이 이루어지도록 계획되어야 한다. 또 장기간에 걸쳐 수익성이 확보될 수 있도록 설계되어야 한다. 많은 대실자를 가질 것으로 예상되는 건물은 보통 오픈플로어로 구성되는데. 오픈플로어는 대실자 자신의 비용으로 그들이 필요한 시설을 하도록 되어 있다. 이것은 수요가 높은 현대 사무소건축의 전형적인 배열이다.

3) 사무소의 용도왿� 종류
사무소건축의 종류는 관리왿� 대여의 방법에 따라 분류된다. 관리상 분류는 전용 사무소, 준전용 사무소, 준대여 사무소, 대여 사무소 등이고, 대여계획상의 분류로는 각 층을 여러 개의 블록으로 나누어서 대여하는 경우, 층별로 대여하는 경우, 전체건물을 단일회사가 사용하는 경우 등이 있다.

4) 배치계획
대지검토를 신중히 하며, 건물의 대실자들이 사업적 관계를 가질 기관들의 근처에 위치해야 한다. 특히 기업의 성격과 작업의 흐름, 기능의 검토가 전제되어 건물의 위치가 선정되어야 한다.
도시적 조건:
① 교통이 편리할 것, 특히 대형건물에서는 각종 교통기관을 이용하여 쉽게 접근할 수 있는곳
② 도심의 상업지역에 있을 것. 사업중심가 또는 큰 도로변에 위치하는 것이 좋다.
③ 제일 좋은 위치를 얻었다 하더라도 그 도시가 갖는 경제사정과 도시의 성격 및 크기 등으로 그 사무소의 규모에 한도가 있다.
④ 도심부왿� 외곽을 비교해 볼 때, 도심은 지가가 높으며, 이에 반하여 외곽은 지가가 싸고, 호조건의 넓은 대지를 얻을 수 있다. 또한 넓은 주차장을 구비할수 있으므로 외곽에 대해서도 고려해야 한다.