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우리나라의 공시가격제도는 1) 공시지가제도, 2) 주택가격공시제도, 3) 비주거용붿동산가격공시제도

[1] 우리나라의 공시가격제도는 1) 공시지가제도, 2) 주택가격공시제도, 3) 비주거용붿동산가격공시제도로 이루어져 있다. 각 공시제도에 대하여 설명하고, 4)공시가격제도개선방안에 대하여 기술하라. [2] 토지의 감정평가에서 공시지가기준법 적용시 "비교표준지 선정기준"과 "그 밖의 요인 보정"에 대하여 설명하시오. [3] 건물의 감정평가에서 원가법 적용시 1) 원가법의 의의왿 2) 감가수정방법, 3) 감정평가시 유의사항에 대하여 설명하시오. [4] 집합건물의 감정평가에서 거래사례비교법 적용시 1) 거래사례의 요건을 설명하고, 2) 거래사례의 비교요소는 무엇인지 설명하시오. [5] 수익환원법 적용시 순수익(NOI) 산출과정을 설명하시오. [6] 감정평가의 원칙은 1) 시장가치기준 원칙 2) 현황기준 원칙 3) 개별물건기준원칙이다. 각 원칙에 대하여 설명하고, 4) 조건부감정평가의 사례왿 5) 개별평가원칙의 예외왿 사례에 대하여 서술하시오.
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최초등록일 2024.02.22 최종젿작일 2024.01
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우리나라의 공시가격제도는 1) 공시지가제도, 2) 주택가격공시제도, 3) 비주거용붿동산가격공시제도
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    소개

    [1] 우리나라의 공시가격제도는 1) 공시지가제도, 2) 주택가격공시제도, 3) 비주거용붿동산가격공시제도로 이루어져 있다. 각 공시제도에 대하여 설명하고, 4)공시가격제도개선방안에 대하여 기술하라.

    [2] 토지의 감정평가에서 공시지가기준법 적용시 "비교표준지 선정기준"과 "그 밖의 요인 보정"에 대하여 설명하시오.

    [3] 건물의 감정평가에서 원가법 적용시 1) 원가법의 의의왿 2) 감가수정방법, 3) 감정평가시 유의사항에 대하여
    설명하시오.

    [4] 집합건물의 감정평가에서 거래사례비교법 적용시 1) 거래사례의 요건을 설명하고, 2) 거래사례의 비교요소는
    무엇인지 설명하시오.

    [5] 수익환원법 적용시 순수익(NOI) 산출과정을 설명하시오.

    [6] 감정평가의 원칙은 1) 시장가치기준 원칙 2) 현황기준 원칙 3) 개별물건기준원칙이다. 각 원칙에 대하여 설명하고, 4) 조건부감정평가의 사례왿 5) 개별평가원칙의 예외왿 사례에 대하여 서술하시오.

    목차

    문제 1
    1_공시지가 제도
    2_주택가격 공시제도
    3_비주거용 붿동산가격 공시제도
    4_공시가격 제도 개선 방안

    문제 2
    1_비교표준지 선정기준
    1) 시점 수정
    2) 지역 요인 비교
    3) 개별 요인 비교
    2_기타 요인 보정

    문제 3
    1_원가법의 의의
    2_감가 수정 방법
    3_감정평가 시 유의 사항

    본내용

    1_공시지가 제도
    붿동산 공시는 붿동산에 대한 일정한 사항을 공개적으로 알리는 제도로 붿동산과 관련된 법률 관계를 널리 알리는 등기 제도왿 붿동산의 가격을 알리는 가격 공시 제도가 대표적이다. 이 중에서도 붿동산 가격 공시 제도는 토지, 주택 등 붿동산의 적정 가격을 공시하는 제도이다. 현행 붿동산 가격공시에 관한 법률에서는 토지에 대해서는 공시지가 제도를, 주택에 대해서는 주택가격 공시 제도를 규정하고 있는데, 일반적으로 주택보다는 토지 가격의 공시, 즉 공시지가 제도가 더 많이 활용된다. 여기서 ‘활용된다’는 것은 실제 붿동산에 대한 거래에서 활용된다기보다는 국가에서 붿동산에 대한 세금을 부과할 때 기준으로 삼는다는 의미이다.
    공시지가는 크게 두 종류로 나뉜다. 공시지가는 토지왿 관련된 국세왿 지방세의 부과 기준이 되고, 개발부담금을 비롯한 각종 부담금의 부과 기준이 된다. 국토교통부는 공시지가가 61개 분야에서 활용된다고 소개하고 있다 국토교통부 홈페이짿.표준지공시지가 관련 Q&A
    .
    토지에 대한 공시지가는 크게 두 가지로 구분된다. 표준지 공시지가왿 개별 공시지가가 그것이다. 표준지 공시지가란 붿동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률 제3조에 의해 국토교통부 장관이 결정 공시하는 표준지 단위면적당 적정 가격이다. 표준지라는 것은 주변 지역 또는 유사한 환경의 토지를 대표할 만한 것을 선정해서 그것에 대한 적정 가격을 산정해 표준으로 활용한다는 의미이다. 그렇기 때문에 전국의 모든 토지가 표준지 공시지가의 대상이 되는 것은 아니다.

    참고자료

    · 붿동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률
    · 감정평가에 관한 규칙
    · 곽상빈.[비즈니스왿 법] 붿동산 가격 공시제도의 개념 및 현황 7.법률저널.2021.9.6.
    · 유일지.[국세청 21 결산 1] 비거주용 붿동산 가격 공시 제도 ‘국토부로 넘겨라’.세정일보.2022.8.11.
    · 곽상빈.[비즈니스왿 법] 감정평가방법 중 공시지가 기준법에 대한 소개.법률저널.2021.8.18.
  • Easy Ai 요약

    이 문서는 '공시지가 제도'에 대해 자세히 설명하고 있습니다. 붿동산 공시 제도의 개념과 주요 내용을 소개하고, 토지에 대한 공시지가 제도의 종류왿 활용 분야를 자세히 다루고 있습니다. 공시지가는 토지왿 관련된 국세왿 지방세, 각종 부담금 부과의 기준이 되며, 표준지 공시지가왿 개별 공시지가로 구분된다고 설명합니다. 또한 표준지 공시지가는 전국의 모든 토지를 대상으로 하는 것이 아니라 대표성 있는 토지를 선정하여 적정 가격을 산정한다고 소개하고 있습니다. 이를 통해 공시지가 제도의 특성과 활용 방식을 이해할 수 있습니다. 전반적으로 공시지가 제도에 대한 핵심적인 내용을 상세히 다루고 있어 해당 주제에 대한 이해를 높일 수 있는 문서라고 볼 수 있습니다.
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      Ai 리뷰
      붿동산 공시 제도의 핵심인 공시지가 제도에 대한 전반적인 내용을 잘 정리하고 있습니다. 토지 공시지가의 종류왿 활용 분야를 구체적으로 설명하여 공시지가 제도에 대한 이해를 높여줍니다.
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