[리모델링] 리모델링의 개념과 관련산업의 발전 전��

1. 리모델링의 개념과 특성
 리모델링; 기존 건축물을 대상으로, 그 건축물의 기능 유지 또는 향상이 목표
 건축물 생애주기에서 25% 내외는 신축비용, 70% 이상이 유지관리 단계에서 발생
 유지 관리의 중요성-> 유지 관리 단계에서 일어나는 제반 건설관련 활동; 리모델링
 건축물 기능 유지 및 향상에 관련된 활동의 단계별 종류
- 유지(maintenance); 건축물의 준공 후 초기 기능 유지를 위하여 요청되는 청소, 점검 및 교체 등의 일상적인 활동을 의미. 가장 단순한 형태의 리모델링
- 보수(repair); 각종 시설물의 노후 파손 고장 등이 발생하여 수리를 해야 하는 활동
진부화된 기능을 준공시점의 수준까지 회복시키는 수리수선과 관련된 활동
- 개수(renovation); 건축물의 기능을 새롭게 향상시키기 위하여 요청되는 활동
물리적 노후화의 극복 및 사회적 요구 기능의 충족 또는 향상.
좁은 의미에서의 리모델링.
 완벽한 건축물도 일정 시간의 경과에 따른 체계적인 유지 관리왿� 개-보수가 건축물의 경제적이고 효과적인 사용을 위해서 필수적.


2. 리모델링 시장의 성장 전��
 노후 건축물의 재고 확대
- 과거 30~40년간의 고도 성장기를 거치는 동안 상당한 물량의 건축물 재고 축적
- 시간의 경과에 따른 노후화 과정을 거치면서 기존 건축물의 재고는 끊임없이 축적되고 한편으로 신축 수요는 늘어나지 않고 있음.
- 신축시장의 중요성과 비중은 감소, 재고 건축물의 리모델링과 관련된 수요는 증가
 기존 건축물의 사회적 요구 기능이 날로 증가
- 일반적으로 사회 변화 속도가 빠를수록 건축물의 기능에 대한 요구도 빠르게 증가
- 도시 이미지 향상을 위한 외관적 기능, 효율적 업무를 위한 네트워킹의 기능, 구조의 보강, 방재방범 기능과 노약자 보호 및 환경 친화적 기능의 향상, 에너지 절약 등의 사회 환경 변화에 따른 요구 충족.
- 대체로 15~20년 경과한 건물들의 총체적인 개수 필요; 사용상의 제한 및 임대나 매각상의 가치 하락의 원인