[붿�동산] 다가구 주택, 다세댿� 주택, 리모델링 사업의 차이점및 자료 분석

주택은 주택의 형식, 법적인 행정 절차, 관리의 대상 등에 따라 다양하게 불리고 있다. 보통 단독주택, 공동주택으로 구분하는 것은 법적인 행정 절차의 대상으로 주택을 지칭할 때 사용되는 용어로 주택관리에 있어서도 단독주택관리, 공동주택관리로 부르고 있다. 여기서 우리가 알고자 하는 다가구주택과 다세댿�주택은 각각 단독주택과 공동주택으로 분류된다. 다세댿�주택과 다가구주택을 외형만 보고는 일반인이 구별한다는 것은 어렵다. 다시 말해 외형적인 면에 의한 분류가 아닌 건축허가를 받을 때 기준요건인 법적 분류에 따라 구분되어진다. 그렇다면 어떠한 것이 다가구주택 또는 다세댿�주택인지 알아보고 각각의 장단점, 주거관리, 차이점 및 특징 등에 대해 살펴보자.
제 1 절 다가구 주택
1. 다가구주택의 의의
먼저 다가구주택의 법적 정의를 살펴보면 다음의 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 않는 것을 말한다.
① 주택으로 쓰이는 층수(지하층을 제외)가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층 전부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외함.
② 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(지하 주차장 면적을 제외)의 합계가 660㎡이하일 것.
③ 19세대 이하가 거주할 수 있을 것.
다가구주택은 한 가구가 독립된 주거생활을 할 수 있는 것을 원칙으로 하여 소유권등기를 하는 주택이며, 다세댿�주택은 2세대 이상이 연접한 주거에 사는 가구들 간의 생활방식의 차이 및 다세댿�주택 전체 공동생활과의 연관성 등의 문제가 있기 때문에 다세댿�주택과는 다른 다가구주택만의 특징을 지니고 있다. 먼저 그 장점으로는 ① 개인이나 가족의 프라이버시 확보가 용이하고, ② 개인이나 가족의 개성 표현이 잘 될 수 있다. 그리고 ③ 마당이 있어 개인 정원을 가질 수 있으므로 정서생활에 좋을 뿐 아니라, ④ 채광이나 통풍 등이 좋다. 그리고 단점으로는 ① 밀도가 낮기 때문에 도심지 등에는 건설이 어렵고, ② 건축비가 비싸다는 점을 들 수 있다.