[괿�광경영]휴��콘도미니엄 개발에서 성공까지

제1장 휴��콘도미니엄의 개요

1. 휴��콘도미니엄의 개념
휴��콘도미니엄이 등장한 것은 1970년대에 이탈리아에서 중소기업들이 종사원 후생복지시설로 처음 시작되었으며, 미국에서는 1960년대에, 그리고 일본은 1976년에 콘도미니엄이 도입되었으며, 우리나라는 1979년 최초로 한국콘도가 설립되었다.
휴��콘도미니엄은 분양을 통하여 회원을 모집하고 회원은 자기의 제2 가정이라는 여가생활을 위한 숙박시설로서 최초 접근되었으나 오늘날의 여가문화 형태가 다양하게 변화함에 따라 숙박과 취사가능 외에 스키나 골프 등의 스포츠, 오락, 레저를 겸한 부대시설의 이용빈도가 증가하고 있다. 따라서 휴��콘도미니엄은 숙박기능 외의 부대시설 확충으로 급격히 증가되고 있는 실정이다.
1982년까지 우리나라의 콘도미니엄은 일반숙박업소로 분류되어 운영되었으나 현재는 관광진흥법상의 관광숙박업종으로 분류되어 있다. 휴��콘도미니엄의 등록기준은 객실인 경우 동일 단지 안에 50실 이상이어야 하고, 관광객의 취사, 체재 및 숙박에 필요한 설비를 갖추고 있어야 하며, 매점 및 간이 매장을 구비요건으로 하고 있다. 문화체육 공간으로는 공연장, 전시관, 미술관, 박물관, 수영장 등 기타 관광객의 이용에 적합한 문화체육공간을 1개소 이상 갖추어야 하며, 관광단지 또는 종합휴양업의 시설안에 소재한 경우에는 이를 설치하지 아니할 수 있다고 명시하고 있다. 현재 휴양 콘도미니엄 건설의 입지 지역 해제 및 사업승인 인허가권자는 건설교통부장관에서 시/도지사로 위임된 상태이다.

2. 휴��콘도미니엄의 발전사
휴��콘도미니엄은 1950년대 이탈리아에서 중소기업들이 종업원 후생복지를 위하여 여러 회사가 공동투자하여 연립주택이나 호텔형태로 건립한 별장식 가옥을 10여명이 공동 소유하는 공동휴양시설로 개발한 것이 시초가 되고 있으며, 그 후 레저사업에 본격적으로 도입한 것은 1960년대의 미국이다. 당시 미국은 버지니아 아일랜드, 플로리다, 하왿�이, 북 케롤리나 등의 해안지역에 집중적으로 개발하였으며, 일반 대중의 숙박시설로 그 양상을 변모시켜 별장을 갖기 힘든 다수의 사람들이 공동투자를 통하여 건립된 시설을 이용하고자 하는 제도가 발생하게 된 것이 현대적 의미의 ‘콘도미니엄’의 시초라고 볼 수 있다.
3. 휴��콘도미니엄의 특성
휴��콘도미니엄이 일반 호텔과 다른 점은 실내에 취사시설이 되어 있고 투숙자에게 룸서비스가 없다는 것이다. 투숙자가 식사를 하고자 할 때에는 외출을 하거나 혹은 방에 설치된 취사시설과 장비를 이용하여 손수 취사를 해야 하며, 객실내의 기본적인 청소는 투숙자 스스로 해야 하지만, 각 방에 대한 메이드 서비스는 호텔과 같이 받을 수 있다는 점이다.