[붿�동산]주상복합건물의 갿�격형성요인

제 1 장. 서론

최근 몇 년간, 주상복합아파트가 뜨고 있다. 이는 아파트 전매 제한제도 시행 이후, 주상복합아파트에 청약열기가 몰리면서 시작되었다 할 수 있다. 이러한 열기 속에서 주상복합아파트 는 실수요보다 가수요가 대부분이었기 때문에 앞으로의 전망이 불투명한 상태였다. 또한, 이동식 중개업자인 속칭 ‘떳다방’들이 선착순 분양방식을 교묘히 이용하여 소비자들에게 피해를 주어 사회적 문제를 발생하기도 했으며, 강남에 건설된 ‘타워팰리스’ 입주에 대한 문제들로 주상복합아파트에 대한 부정적 견해가 나타나기 시작했다.
본 고에서는 주상복합아파트를 좀 더 구체적으로 알아보고, 시대적으로 어떠한 발전을 해왔는지를 분석해 보았다. 또한, 주상복합아파트의 가격을 형성하는 요인들을 일반적 요인, 개별적ㆍ심리적 요인들로 분류하여 분석하고 주상복합아파트 시장의 향후 전망을 제시하고자 한다.


제 2 장. 주상복합아파트의 의의왿� 장․단점

주상복합아파트란, 말 그대로 주거공간과 상업공간이 복합된 건물이다. 지상 2∼4층은 상업공간이고 5층 이상은 주거공간으로 이루어진다. 이러한 주상복합아파트는 우선 전망이 탁월하다는 점을 꼽을 수 있다. 좁은 면적에 여러 건물이 붙어있는 기존 판상형 아파트왿� 달리 1개 또는 많아야 3개동이 나란히 들어서 조망이 좋다. 그렇기 때문에 위층으로 올라갈수록 가격이 비싸지는 경향이 있다. 또한 아파트 내부에 문화, 오락, 편의시설, 상업시설 등이 다양하게 구비돼 이른바 ‘원스톱리빙’이 가능하다. 대우 트럼프월드, 대림 아크로빌, 삼성 타워팰리스, 쉐르빌 등에는 건물 안에 수영장 골프연습장, 대형 연회장 등 호텔식 부대시설이 들어서 편리함과 고급화를 특징으로 한다. 주상복합아파트는 주로 강남과 여의도 등의 역세권에 위치해 출퇴근 교통은 물론 이동이 편리하다는 이점이 있다. 게다가, 철골조로 지어져 원하는 대로 다양하게 내부 구조 배치가 가능하다. 해당 업체들은 주문형 설계를 채택하고 있다.
이렇게 주상복합아파트는 기존의 아파트왿�는 달리, 편리화왿� 고급화를 추구하면서 본래 도심공동화 현상을 막고 도심 내에 직장을 갖고 있는 사람들에게 주거공간을 제공하기 위한 건물이지만 1990년대 말 구매력을 갖춘 부유층을 대상으로 많이 건설되고 있다. 이러한 이유로 투기조장, 거품이라는 부정적인 평가도 받고 있는 것이 사실이다. 실상, 대부분 초고층 주상복합아파트의 분양가는 평당 8백 만∼1천5백만원선이다. 옵션 선택에 따라서는 이보다 훨씬 높아질 수도 있다. 이는 일반 아파트 분양가의 2배가 넘는 액수다. 대지의 평당 단가는 상업용지가 일반 주거용지에 비해 배 이상 비싸다.