BRONZE
BRONZE ๋“ฑ๊ธ‰์˜ ํŒ๋งค์ž ์ž๋ฃŒ

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ํ˜„์žฌ ๋งŽ์€ ์ด์Šˆ๊ฐ€ ๋˜๊ณ ์žˆ๋Š” ๋ถฟ’๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ... ๊ทธ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ ์‹œ์žฅ์˜ ํ•ต์‹ฌ์ธ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ ํ‰๊ฐ€๋ฐฉ๋ฒ•์— ๋Œ€ํ•œ ๋ ˆํฌํŠธ
4 ํŽ˜์ด์งฟ’
ํ•œ์้œ์˜คํ”ผ์Šค
์ตœ์ดˆ๋“ฑ๋ก์ผ 2006.11.29 ์ตœ์ข…์ ฟ’์ž‘์ผ 2006.11
4P ๋ฏธ๋้ฉ๋ณด๊ธฐ
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  • ๋ฏธ๋้ฉ๋ณด๊ธฐ

    ์†Œ๊ฐœ

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    ๋ชฉ์ฐจ

    1. ๋ถฟ’๋™์‚ฐ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 3๋ฉด์„ฑ๊ณผ 3๋ฐฉ์‹

    2. ๋น„๊ต๋ฐฉ์‹
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    2) ์ž„๋Œ€์‚ฌ๋ก€๋น„๊ต๋ฒ•

    3. ์›๊ฐ€๋ฐฉ์‹
    1) ๋ณต์„ฑ์‹ ํ‰๊ฐ€๋ฒ•
    2) ์ ์‚ฐ๋ฒ•

    4. ์ˆ˜์ต๋ฐฉ์‹
    1) ์ˆ˜์ตํ™˜์›๋ฒ•
    2) ์ˆ˜์ต๋ถ„์„๋ฒ•

    ๋ณธ๋ๅฉ๋‚ด์šฉ

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    ๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€์—์„œ ๊ตฌํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์ œ์  ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ •์ƒ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ ๊ฐœ๋…์ธ โ€œ์‹œ์žฅ์„ฑ์ด ์žˆ๋Š” ๋ฌผ๊ฑด์„ ํ•ฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์ž์œ ์‹œ์žฅ์—์„œ ์ถฉ๋ถ„ํ•œ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋ฐฉ๋งค๋œ ํ›„, ๋ฌผ๊ฑด์˜ ๋‚ด์šฉ์— ์ •ํ†ตํ•œ ๊ฑฐ๋ž˜๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ„์— ์ž์œ ์˜์‚ฌ๋กœ ํ•ฉ์˜๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฑฐ๋ž˜๊ฐ€๋Šฅ๊ฐ€๊ฒฉโ€์ด๋ผ๊ณ  ์ •์˜๋˜๋ฉฐ, ์ˆ˜์š”ใ†๊ณต๊ธ‰์— ์˜ํ•œ ๊ท ํ˜•์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์ธ ๊ฒฝ์ œ๊ฐ€์น˜์ด๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์žฌํ™”์˜ ๊ฒฝ์ œ์  ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ํ‰๊ฐ€ํ•˜๋Š” ๋ฐ๋Š” ๋‹ค์Œ์˜ 3๋ฉด์„ฑ์„ ๊ณ ๋ คํ•˜์—ฌ ๊ฒฐ์ •ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ณดํ†ต์ด๋‹ค.
    ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์˜ ๊ฒฝ์ œ๊ฐ€์น˜, ์ฆ‰ ๊ฐ€๊ฒฉ์€
    ์ฒซ์งธ, ์–ด๋А ์ •๋„์˜ ๋น„์šฉ์ด ํˆฌ์ž…๋˜์–ด ๋งŒ๋“ค์–ด์ง„ ์žฌํ™”์ธ๊ฐ€? (๋น„์šฉ์„ฑ)
    ๋‘˜์งธ, ์–ด๋А ์ •๋„์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์œผ๋กœ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๊ณ  ์žˆ๋Š”๊ฐ€? (์‹œ์žฅ์„ฑ)
    ์…‹์งธ, ์–ด๋А ์ •๋„์˜ ์ˆ˜์ต ๋˜ํ•œ ํŽธ์ต์„ ์–ป์„ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š”๊ฐ€? (์ˆ˜์ต์„ฑ)
    ์˜ 3๋ฉด์„ฑ์„ ๊ฐ€์ง€๊ฒŒ ๋œ๋‹ค.
    ์ด์™ฟ’ ๊ฐ™์€ ๋น„์šฉ์„ฑใ†์‹œ์žฅ์„ฑใ†์ˆ˜์ต์„ฑ์ธ ๊ฐ€๊ฒฉ์˜ 3๋ฉด์„ฑ์€ ๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€ 3๋ฐฉ์‹์˜ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ์‚ฌ๊ณ ๊ฐ€ ๋œ๋‹ค. ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์˜ ๊ฒฝ์ œ๊ฐ€์น˜์ธ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๊ตํ™˜์˜ ๋Œ€๊ฐ€์ธ ๊ฐ€๊ฒฉ๋ฟ๋งŒ ์•„๋‹ˆ๋ผ, ์šฉ์ต์˜ ๋Œ€๊ฐ€์ธ ์ž„๋ฃŒ๋ฅผ ํฌํ•จํ•˜๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ๊ฐ๊ฐ์˜ 3๋ฉด์„ฑ์—์„œ ๊ฐ€๊ฒฉ๊ณผ ์ž„๋ฃŒ๋ฅผ ๊ตฌํ•˜๋Š” ๋ฐฉ๋ฒ•์ด ์žˆ๋‹ค.
    ๋ถฟ’๋™์‚ฐ๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€์˜ ๊ธฐ๋ณธ์›๋ฆฌ๋„ ์ด๋ฅผ ๋ฐ”ํƒ•์œผ๋กœ ํ•œ ์‚ฌ๊ณ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์˜ ๊ฐ€๊ฒฉ์€ ๋น„์šฉ์„ฑ์˜ ๋ฉด์—์„œ ์ ‘๊ทผํ•˜๋Š” ์›๊ฐ€๋ฐฉ์‹(cost approach), ํ†ต์ƒ์ ์ธ ์‹œ์žฅ์—์„œ ๊ฑฐ๋ž˜๋˜๊ณ  ์žˆ๋Š” ๊ฐ€๊ฒฉ์—์„œ ์ ‘๊ทผํ•˜๋Š” ๋น„๊ต๋ฐฉ์‹(market data approach, comparison approach) ๋ฐ ๋ถฟ’๋™์‚ฐ์˜ ์ˆ˜์ต ๋ฐœ์ƒ์˜ ์ •๋„๋ฅผ ๊ด€์ฐฐํ•˜์—ฌ ์ ‘๊ทผํ•˜๋Š” ์ˆ˜์ต๋ฐฉ์‹(income approach)์˜ ์„ธ ๋ฐฉ์‹์— ์˜ํ•ด ๊ตฌํ•ด์ง„๋‹ค.
    ์„ธ ๋ฐฉ์‹์€ ๋™์ผํ•œ ๊ฐ€๊ฒฉ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๊ฐ๊ฐ ๋‹ค๋ฅธ ์‹œ์ ์—์„œ ๊ทธ ์ •๋„๋ฅผ ๊ฒ€์ฆํ•˜๋Š” ์ ‘๊ทผ๋ฐฉ๋ฒ•์œผ๋กœ์„œ ๊ฐ๊ฐ์˜ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์žฅใ†๋‹จ์ ์„ ์ง€๋‹ˆ๊ณ  ์žˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์—, ๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€๋ฐฉ์‹์˜ ์ ์šฉ์— ์žˆ์–ด ์ผ๋ณธ์˜ ํ‰๊ฐ€๊ธฐ์ค€์€โ€˜๊ฐ์ •ํ‰๊ฐ€๋ฐฉ์‹์„ ๋‹นํ•ด ์•ˆ๊ฑด์— ์ ์ ˆํžˆ ์ ์šฉํ•˜์—ฌ์•ผ ํ•œ๋‹ค

    ์ฐธ๊ณ ์ž๋ฃŒ

    ยท ๋ถฟ’๋™์‚ฐํ•™๊ฐœ๋ก  - ํ˜•์„ค์ถœํŒ์‚ฌ (์ด์ฐฝ์„ ์ €)
    ยท ๋ถฟ’๋™์‚ฐ๊ฐ€์น˜ํˆฌ์ž - ์›์•ค์›๋ถ์Šค (์˜ค์œค์„ญ ์ €)
  • ์ž๋ฃŒํ›„๊ธฐ

      Ai ๋ฆฌ๋ทฐ
      ์ž๋ฃŒ์˜ ํ’ˆ์งˆ์ด ๋†’๊ณ , ์ „๋ฌธ์ ์ธ ๋‚ด์šฉ์ด ๋งŽ์•„ ๊ณผ์ œ์— ๋ฐ”๋กœ ํ™œ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์งฟ’์‹ํŒ๋งค์ž์—๊ฒŒ ๊ฐ์‚ฌ๋“œ๋ฆฌ๋ฉฐ, ๊ณ„์†ํ•ด์„œ ์ข‹์€ ์ž๋ฃŒ ๋ถ€ํƒ๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค! ๊ฐ์‚ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
    • ์ž์ฃผ๋ฌป๋Š”์งˆ๋ๅฉ์˜ ๋‹ต๋ณ€์„ ํ™•์ธํ•ด ์ฃผ์„ธ์š”

      ํ•ดํ”ผ์บ ํผ์Šค FAQ ๋”๋ต–๊ธฐ

      ๊ผญ ์•Œ์•„์ฃผ์„ธ์š”

      • ์ž๋ฃŒ์˜ ์ •๋ณด ๋ฐ ๋‚ด์šฉ์˜ ์ง„์‹ค์„ฑ์— ๋Œ€ํ•˜์—ฌ ํ•ดํ”ผ์บ ํผ์Šค๋Š” ๋ณด์ฆํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉฐ, ํ•ด๋‹น ์ •๋ณด ๋ฐ ๊ฒŒ์‹œ๋ฌผ ์ €์ž‘๊ถŒ๊ณผ ๊ธฐํƒ€ ๋ฒ•์  ์ฑ…์ž„์€ ์ž๋ฃŒ ๋“ฑ๋ก์ž์—๊ฒŒ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
        ์ž๋ฃŒ ๋ฐ ๊ฒŒ์‹œ๋ฌผ ๋‚ด์šฉ์˜ ๋ถˆ๋ฒ•์  ์ด์šฉ, ๋ฌด๋‹จ ์ „์žฌโˆ™๋ฐฐํฌ๋Š” ๊ธˆ์ง€๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.
        ์ €์ž‘๊ถŒ์นจํ•ด, ๋ช…์˜ˆํ›ผ์† ๋“ฑ ๋ถ„์Ÿ ์š”์†Œ ๋ฐœ๊ฒฌ ์‹œ ๊ณ ๊ฐ๋น„๋ฐ”์นด์ง€๋…ธ Viva์˜ ์ €์ž‘๊ถŒ์นจํ•ด ์‹ ๊ณ ๋น„๋ฐ”์นด์ง€๋…ธ Viva๋ฅผ ์ด์šฉํ•ด ์ฃผ์‹œ๊ธฐ ๋ฐ”๋ž๋‹ˆ๋‹ค.
      • ํ•ดํ”ผ์บ ํผ์Šค๋Š” ๊ตฌ๋งค์ž์™ฟ’ ํŒ๋งค์ž ๋ชจ๋‘๊ฐ€ ๋งŒ์กฑํ•˜๋Š” ์„œ๋น„์Šค๊ฐ€ ๋˜๋„๋ก ๋…ธ๋ ฅํ•˜๊ณ  ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์•„๋ž˜์˜ 4๊ฐ€์ง€ ์ž๋ฃŒํ™˜๋ถˆ ์กฐ๊ฑด์„ ๊ผญ ํ™•์ธํ•ด์ฃผ์‹œ๊ธฐ ๋ฐ”๋ž๋‹ˆ๋‹ค.
        ํŒŒ์ผ์˜ค๋ฅ˜ ์ค‘๋ณต์ž๋ฃŒ ์ €์ž‘๊ถŒ ์—†์Œ ์„ค๋ช…๊ณผ ์‹ค์ œ ๋‚ด์šฉ ๋ถˆ์ผ์น˜
        ํŒŒ์ผ์˜ ๋‹ค์šด๋กœ๋“œ๊ฐ€ ์ œ๋Œ€๋กœ ๋˜์ง€ ์•Š๊ฑฐ๋‚˜ ํŒŒ์ผํ˜•์‹์— ๋งž๋Š” ํ”„๋กœ๊ทธ๋žจ์œผ๋กœ ์ •์ƒ ์ž‘๋™ํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒฝ์šฐ ๋‹ค๋ฅธ ์ž๋ฃŒ์™ฟ’ 70% ์ด์ƒ ๋‚ด์šฉ์ด ์ผ์น˜ํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ (์ค‘๋ณต์ž„์„ ํ™•์ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ทผ๊ฑฐ ํ•„์š”ํ•จ) ์ธํ„ฐ๋„ท์˜ ๋‹ค๋ฅธ ์‚ฌ์ดํŠธ, ์—ฐ๊ตฌ๊ธฐ๊ด€, ํ•™๊ป“, ์„œ์  ๋“ฑ์˜ ์ž๋ฃŒ๋ฅผ ๋„์šฉํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์ž๋ฃŒ์˜ ์„ค๋ช…๊ณผ ์‹ค์ œ ์ž๋ฃŒ์˜ ๋‚ด์šฉ์ด ์ผ์น˜ํ•˜์ง€ ์•Š๋Š” ๊ฒฝ์šฐ

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    ์ €๋Š” ์•„๋ž˜์™ฟ’ ๊ฐ™์ด ์ž‘์—…์„ ๋„์™ฟ’๋“œ๋ฆฝ๋‹ˆ๋‹ค.
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    ์ด๋Ÿฐ ์ฃผ์ œ๋“ค์„ ์ž…๋ ฅํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.
    - ์œ ์•„์—๊ฒŒ ์ ํ•ฉํ•œ ๋ฌธํ•™์ž‘ํ’ˆ์˜ ๊ธฐ์ค€๊ณผ ํŠน์„ฑ
    - ํ•œ๊ตญ์ธ์˜ ๊ฐ€์น˜๊ด€ ์ค‘์—์„œ ์ •์‹ ์  ๊ฐ€์น˜๊ด€์„ ์ด๋ฃจ๋Š” ๊ฒƒ๋“ค์„ ๋ฌธํ™”์  ๋ฌธ๋ฒ•์œผ๋กœ ์ •๋ฆฌํ•˜๊ณ , ํ˜„๋Œ€ํ•œ๊ตญ์‚ฌํšŒ์—์„œ ์ผ์–ด๋‚˜๋Š” ์‚ฌ๊ฑด๊ณผ ์‚ฌ๊ณ ๋ฅผ ๋น„๊ตํ•˜์—ฌ ์ž์‹ ์˜ ์˜๊ฒฌ์œผ๋กœ ๊ธฐ์ˆ ํ•˜์„ธ์š”
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