[관광경영]콘도미니엄업의 개념 및 분류

1. 콘도미니엄의 개념

콘도미니엄이란 용어는 일정한 토지가 두 나라 이상의 공동지분하에 있으며, 지분권 행사에 당사국 사이의 합의에 의한 특별공동기관을 설치하여 행하든지 지배의 범위를 당사국에서 구분하든지, 또는 일방의 당사국에 위임하여 행하는 2개국 이상의 공동 지분 통치 또는 공동소유권을 의미하는 라틴어에 그 유래를 두고 있으며 그 어원은 불어이다.
B.C. 6세기경 로마법에서는 공동소유의 개념을 동일자산을 2인 이상이 공유하는 소유형태로 규정하고 있으며, 영어에서는 공동소유라고 표현하고 있다.
이 콘도미니엄은 1963년 스페인의 코스트 델 솔 해안에 토레몰리네스시에서 171실의 토레마르 호텔 건설이 효시로서 1973년 스페인 Melia Organization이 마드리드 시내에 고급아파트 호텔을 세운 후부터 붐을 일으켰는데 미국에 본격적으로 소개된 것은 이 무렵이며, 미국에 도입된 콘도미니엄호텔은 하왿�이에서 푸에르토리코에 이르기까지 전세계 유명 휴양지에 걸쳐 찾아 볼 수 있다.
우리나라에서는 콘도미니엄을 법적 용어로 휴��콘도미니엄이라 하고 관광진흥법 제3조 제1항 제2호‘나’목에서 휴��콘도미니엄업을 “관광객의 숙박과 취사에 적합한 시설을 갖추어 이를 당해 시설의 회원· 공유자 기타 관광객에게 제공하거나 숙박에 부수되는 음식· 운동· 오락· 휴양· 공연 또는 연수에 적합한 시설 등을 함께 갖추어 이를 이용하게 하는 업”이라고 규정하고 있다. 우리나라에서는 1982년부터 휴��콘도미니엄업을 관광진흥법 규정에 의거, 관광사업 중의 관광숙박업으로 분류하고 있다.

2. 콘도미니엄의 분류

콘도미니엄은 소유형태왿� 개발형태 등에 의하여 여러 가지로 분류할 수 있다.

1) 소유형태에 따른 분류

먼저 소유형태에 의한 분류로는 공유제 회원과 회원제 회원으로 나누어 볼 수 있다.
공유제란 콘도미니엄의 소유권, 즉 지분소유권을 가지고 있는 것을 말하는 것으로 분양회사는 공유제 회원에게 콘도미니엄을 매각하여 지분소유권을 양도하는 것이다. 반면, 회원제는 콘도미니엄의 소유권은 없지만 시설이용권을 가지고 있는 것으로 분양회사는 회원제 회원에게 입회금과 같은 반환성무이자 장기부채를 근거로 하여 콘도미니엄시설을 이용할 수 있는 권리는 부여하는 것이다.