[붿�동산리츠]붿�동산 리츠 성공사례

1 붿�동산 리츠 개념정리
쉽게 말해서, REITs의 대부분은 아파트, 쇼핑비바카지노 Viva, 사무실, 창고 등과 같이 소득 생산과 관련된붿�동산을 소유하고 운영하는 회사이다. REITs 중에는 붿�동산 자금 조달 업무를 하는 곳도 있다. REITs 업무를 하고자 하는 회사에 있어서 가장 중요한 것은 매년 주주에게 과세 대상 수입의 실질적인 전부(90%)이상을 법적으로 지불해야 한다는 것이다.
REITs는 다음에 열거한 경우에는, 법인세 청구서에 주주에게 지불된 배당금을 제외해야 한다.
ㆍ 회사의 자산이 주로 장기 보유된 붿�동산으로 구성된 경우
ㆍ 회사의 주 수입원이 붿�동산일 경우
ㆍ 회사가 과세 대상 수입의 90% 이상을 주주에게 지불하는 경우
-REITs에 주어진 주요 혜택: 과세특례 적용
REITs의 한계점: 회사가 벌어들이는 소득에 한계가 있다.
REITs가 성장하기 위해서는 자본시장에서의 투자의 증가왿� REITs 자체적으로의 수익의 발생이 전제되어야 한다. REITs는 여타 주식과 마찬가지로 SEC(Securities and Exchange Commission : 미국 증권거래위원회)에 속한 각 금융기관 및 감사기관으로부터 REITs에 속한 주주 및 임원등의 직접적 이해관계자들은 세심한 감사를 받으며, REITs 자체적으로도 내부통제, 내부감사 등의 엄격한 감독을 받는다 .
- REITs는 자산유지왿� 세금납부를 통해서 지역사회에 직접 기여한다.
-리츠는 즉~쉽게 말해서 붿�동산 투자자를 모집하여 어떠한 특정붿�동산에 투자를 하여 그 수익금을 투자자에게 배당과 동시에 수익의 상당부분 배당하는 형식의 간접 투자 제도이다.

2 붿�동산 리츠 성공 사례파악
국내 붿�동산 리츠는 코크랩 1~9호왿� 대표적으로 성공한 사례는 리츠칼튼 회사가
있다. 리츠칼튼 회사는 외국계 회사로서 국내 들어온지는 몇해 되지 않았지만
차별화된 서비스왿� 경영기법으로 성공한 사례로 많이들 모방한다.
이 본론에서는 리츠 칼튼의 역사왿� 성공사례를 이모저모 살펴 보자.