중개댿�상물의 확인.설명서 작성법

중계댿�상물의 확인,설명서 작성상 유의점과 작성방법에 대하여 알아보기로 하자.
우선 중개업자는 중개업법상(법 제17조 제1항)의 확인,설명 의무에 의거하여 중개의뢰를 받을 경우 해당 중개 댿�상물의 상태,입지,권리관계,법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항,기타 대통령령이 정하는 사항등을 해당 중개 댿�상물에 대한 귄리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 서면으로 제시하고 성실,정확하게 설명하여야 한다.

중개업법 시행규칙 별지 제15호 서식인 중개댿�상물 확인,설명서 작성방법을 항목별로 구분하여 알아보기로 하자.
1. 댿�상물건의 표시 : 댿�상물건의 표시는 등기부보다 대장이 우선하며 토지구획정리 사업지역의 토지는 환지예정지 증명원 또는 체비지 증명원을 확인한다.
1) 소재지의 기재
- 댿�상물의 행정구역과 지번을 기재함
- 토지가 2필지 이상인 경우 각 토지의 지번을 모두 기재해야 함
- 통반이 있는 경우 통반과 건물번호가 있는 경우 건물번호도 반드시 기재함
- 공동주택등 구분소유건물을 경우 동.호수까지기재함
- 단독주택이나 다가구주택에 대한 임대차 중개의 경우 임대차 대상 방의 수왿� 방이
위치,방이 위치한 층수도 기재
- 공부상의 소재지왿� 대상붿�동산의 문패나 권리이전 의뢰인이 주장하는 소재지가 다른
경우 그 사실을 기재해야 하고, 그 원인을 찾아 정확한 소재지 기재
2) 면적의 기재
- 토지왿� 건물의 총면적을 기재하되, 2필지 이상의 토지는 각 필지별로 함께 기재하고
건물은 각 층별 면적도 함께 기재한다.
- 지분소유자의 지분권을 거래할 경우 대상 지분율과 지분율에 따른 면적도 기재
- 건물의 전유면적과 공유면적, 등기부를 확인하여 대지권의 토지의 지분도 기재
- 대장에 기재된 면적을 기대하되, 측량에 의한 확인을 하지않은 경우 공부를 기준으로
기재하였음을 명시한다.
- 면적단위는 우선 제곱미터 단위로 기재로 하고 여백을 이용해 평수로 환산하여 기재
3) 지목의 기재
- 토지대장이나 임야대장에 표기된 지목을 기재해야 하며, 실제지목과 다른경우에는
공부상 지목 외에 실제 지목을 함께 기재하는 것이 바람직하다.
- 구획정리 사업 지구내 환지 예정지나 체비지의 경우는 환지예정지 지정증명원이나 체
비지 증명원에서 정한 지목을 기재해야 함.