우리나라 REITs의 제도

우리나라 REITs의 제도

1. REITs 란 무엇인가?
붿�동산 간접투자 상품으로 투자자로부터 자금을 모아 붿�동산소유지분(real estate equity ownership)이나 저당담보부증권(Mortgage-backed Securities)에 투자하거나 붿�동산관련 대출(mortgage loan)등으로 운용하여 얻은 수익을 투자자에게 되돌려주는 일종의 폐쇄형 뮤추얼 펀드이다.
아파트, 오피스, 상가 등의 붿�동산과 같이 소득을 창출하는 자산을 소유 또는 개발하기 위해 운영되는 회사를 말하며, 주식, 채권, 수익증권 등을 발행하여 투자자를 모집하고, 투자자를 통해 모집된 자금을 붿�동산에 투자함으로써 발생하는 수익을 투자자에게 배당으로 분배한다. 붿�동산 투자제도는 특히 주식을 발행할 경우 소액으로 분할하기 때문에 소액투자자도 손쉽게 투자할 수 있어 이러한 소액투자자가 붿�동산에 간접적으로 투자할 수 있는 기회를 확대하고 건전한 붿�동산투자를 활성화 할 수 있다. 우리나라의 경우 붿�동산투자회사법이 2001년7월1일부터 시행되었으며, 조세특례제한법에 의하면 대도시에 붿�동산 투자회사 설립시 2006년까지 등록세중과세율 적용을 배제하고 있으며, 투자손실준비금을 적립하는 경우 이를 손금에 산입할 수 있고, 붿�동산을 취득하거나 양도하는 경우 취득세의 50%를 감면하는 등 특례제도를 두고 있다.
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3. REITs의 기대효과
-실물경제의 구조조정 지원
현재 우리경제의 기업 및 금융기관의 구조조정은 아직도 미흡한 상태불요불급한 붿�동산을 매각할 수 있도록 하여 구조조정을 촉진한다. REITs 제도로 새로운 수요기반과 시장을 창출, 구조조정을 촉진한다.

-붿�동산 산업의 선진화 및 대외로 경쟁력을 확보할 수 있다.
붿�동산 산업은 우리 경제 부문 중 가장 낙후되어 있는 산업 부문 중에 하나이다. REITs 제도를 통해 국내 붿�동산업계의 대형화, 선진화를 촉진하여 개인에 의한 투기적 투자에서 전문가에 의한 건전한 자산운용으로 전환하고 붿�동산 시장의 투명화로 효율성을 확보하고, 탈세를 예방한다.